- Broker hipotecario en Zaragoza
Broker hipotecario en Zaragoza
¿Vas a comprar casa en Zaragoza?
Comparamos tu hipoteca en más de 20 bancos y te acompañamos hasta la firma, por videollamada y por teléfono.Te respondemos en 24-48 horas.
¿Qué hace un broker hipotecario en Zaragoza?
Un broker hipotecario en Zaragoza estudia tu perfil, presenta tu operación a varios bancos y negocia las condiciones contigo hasta la firma. En EV+ Hipotecas comparamos tu hipoteca en más de 20 bancos, te damos una primera respuesta en 24-48 h y te atendemos por videollamada y por teléfono, estés en la ciudad o en cualquier municipio de la provincia. Estamos inscritos en el registro del Banco de España con el n.º E096.
- Más de 20 bancos comparados en una sola gestión.
- Primera respuesta en 24-48 h.
- Online en toda la provincia de Zaragoza: videollamada, teléfono y documentación en digital.
- Acompañamiento hasta la firma en la notaría.
El banco es siempre quien concede la hipoteca; nosotros preparamos tu operación para que llegue bien a los bancos en los que encaja. Si quieres saber qué es exactamente un broker hipotecario y qué le exige la ley, lo tienes en nuestra guía del broker hipotecario.
Por qué EV+ Hipotecas si compras en Zaragoza
Somos un broker hipotecario con sede en Cornellà de Llobregat (Barcelona) y trabajamos online en toda la provincia de Zaragoza. Esto es lo que encuentras al pedir tu hipoteca con nosotros.
5,0 en Google con 306 reseñas
Es la nota de nuestra ficha de Google (noviembre de 2026). Más de 750 familias ya han confiado en nosotros.
Todo online, sin desplazamientos
Videollamada, teléfono y documentación en digital, con la misma persona durante todo el proceso.
Contigo hasta la firma
Coordinamos banco, tasación y notaría. Cuando ha hecho falta, nos hemos desplazado para acompañar al cliente a la firma.
Inscritos en el Banco de España
Somos un broker hipotecario inscrito en el registro del Banco de España con el n.º E096.
Más de 20 bancos y respuesta en 24-48 h
Comparamos tu hipoteca en más de 20 bancos y te damos una primera respuesta en 24-48 h.
Atención también en inglés
Si eres extranjero o no resides en España y quieres comprar en Zaragoza, te atendemos en inglés.
Zaragoza: Banco
vs
Si vas directamente a tu banco, solo ves su oferta y repites el expediente en cada entidad.
En EV+ Hipotecas comparamos tu perfil con más de 20 bancos, negociamos con varios a la vez y el banco sigue siendo quien decide si te concede la hipoteca.
| Punto |
|
Banco |
|---|---|---|
| Comparativa con más de 20 bancos | ✓ | × |
| Negociación con varios bancos a la vez | ✓ | × |
| Expediente preparado una sola vez | ✓ | × |
| Revisión del aval ICO y de las bonificaciones del ITP de Aragón | ✓ | — |
| Acompañamiento hasta la firma, de principio a fin | ✓ | — |
| Una negativa en un banco no cierra la puerta al resto | ✓ | × |
Hipotecas en Zaragoza según tu perfil
Primera vivienda y jóvenes
Si es tu primera compra, el aval ICO es la ayuda que más te puede servir en Zaragoza: casi cualquier piso medio de la ciudad entra en su precio máximo. Lo vemos en hipoteca primera vivienda y en hipoteca joven. Si no llegas al 20 % de entrada, mira qué perfiles lo consiguen en hipoteca al 90 % y hipoteca al 100 %.
Funcionarios y empleados públicos
La estabilidad de tu plaza pesa a favor en el estudio del banco, trabajes para la Administración del Estado, el Gobierno de Aragón o un ayuntamiento. Más en hipoteca para funcionarios.
Autónomos
Cada banco valora de forma distinta tus declaraciones y la antigüedad de tu actividad. Te lo explicamos en hipoteca para autónomos.
No residentes y compradores extranjeros
Si no resides en España o acabas de llegar a Zaragoza, te atendemos también en inglés. No todos los bancos financian a no residentes: lo vemos en hipoteca para no residentes.
Cambiar tu hipoteca de banco
Si ya tienes hipoteca en Zaragoza y crees que pagas de más, comparamos tu caso con otros bancos: cambiar la hipoteca de banco.
Cada perfil encaja mejor en unos bancos que en otros. Estos son los casos que más vemos en Zaragoza.
Las condiciones exactas dependen de cada banco y de las características de tu operación.
Primera vivienda y jóvenes
El aval ICO cubre casi cualquier piso medio de la ciudad.
Funcionarios y empleados públicos
La estabilidad de tu plaza pesa a favor.
Autónomos
Cada banco valora tus declaraciones y tu antigüedad.
No residentes
Te atendemos también en inglés.
Cambiar de banco
Comparamos tu hipoteca actual con otros bancos.
Hipotecas en Zaragoza en 2026: los datos que importan
Zaragoza es la gran ciudad más asequible para comprar casa: el valor tasado medio de la vivienda libre en la ciudad fue de 2.240,3 €/m² en el segundo trimestre de 2026, un 5 % por debajo de la media española, aunque un 12,6 % más que un año antes (Ministerio de Vivienda). Y la hipoteca media de la provincia es de unos 139.000 €, frente a unos 176.000 € en España (INE, enero-agosto de 2026).
| Dato | Zaragoza | España | Fuente y periodo |
|---|---|---|---|
| Valor tasado medio de la vivienda libre | 2.240,3 €/m² (ciudad), +12,6 % anual*; provincia: 1.944,3 €/m² | 2.355 €/m² (+12,5 %) | MIVAU, 2.º trimestre de 2026 |
| Hipotecas sobre viviendas firmadas | 10.144 en la provincia en 2025 (+21,9 %); 6.712 de enero a agosto de 2026 (−0,6 %)* | 498.429 en 2025; 336.897 de enero a agosto (+5,1 %)* | INE, 2025 y enero-agosto de 2026 (provisional) |
| Importe medio de la hipoteca | unos 139.000 € (138.695 €, provincia)* | unos 176.000 € (175.621 €)* | INE, enero-agosto de 2026 (provisional) |
| Compraventas de vivienda | 13.443 en la provincia en 2025 (+16,2 %)*; 8 de cada 10, de segunda mano, y 1 de cada 10, protegida* | 711.543 (6,8 % protegida) | INE, año 2025 y agosto de 2026 |
| Evolución del precio de la vivienda | Aragón: +14,6 % anual (segunda mano: +15,6 %) | +12,2 % | INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 |
| Tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas | No se publica por provincia | 3,08 % (plazo medio: 26 años) | INE, agosto de 2026 |
| Euríbor a 12 meses | Igual en toda España | 3,239 % (media de octubre) | Banco de España, 3-nov-2026 |
| ITP de vivienda de segunda mano | 8 % hasta 400.000 € (escala hasta el 10 %) | Lo fija cada comunidad | Decreto Legislativo 1/2005 de Aragón |
* Cálculo de EV+ Hipotecas con los datos oficiales de la misma fuente (acumulados, variaciones e importes medios con las tablas del INE; «8 de cada 10» = 777 de 936 compraventas de agosto de 2026 en la provincia; «1 de cada 10, protegida» = 1.445 de 13.443 en 2025; variación anual del municipio con las tablas del MIVAU de 2T 2025 y 2T 2026). El INE no publica datos de hipotecas ni de compraventas por municipio. Puedes seguir la evolución mensual del índice en euríbor hoy.
¿Cuánto necesitas ahorrar para comprar un piso en Zaragoza?
Al valor tasado medio de la ciudad, un piso de 70 m² ronda los 157.000 € y uno de 90 m², los 202.000 € (cálculo de EV+). Por eso usamos como ejemplo pisos de segunda mano de 160.000 € y 200.000 €. Esto es lo que necesitarías tener ahorrado solo para la entrada y el ITP, según tu caso:
| Escenario (vivienda de segunda mano, tu vivienda habitual) | Entrada que pones tú | ITP | Entrada + ITP |
|---|---|---|---|
| 1. Piso de 160.000 €: el banco financia el 80 %; ITP del 8 % | 32.000 € | 12.800 € | 44.800 € |
| 2. Piso de 160.000 €, 35 años o menos, con aval ICO: el banco puede financiar hasta el 100 %; ITP del 8 % | 0 € | 12.800 € | 12.800 € |
| 3. Piso de 200.000 €: el banco financia el 80 %; ITP del 8 % | 40.000 € | 16.000 € | 56.000 € |
| 4. Piso de 200.000 €, familia con hijos menores, con aval ICO: el banco puede financiar hasta el 100 % | 0 € | 16.000 € | 16.000 € |
| 5. Familia numerosa, piso de 200.000 €, con aval ICO: bonificación del 50 % del ITP | 0 € | 8.000 € | 8.000 € |
| 6. Piso de 100.000 €, menor de 35 años: el banco financia el 80 %; descuento del 12,5 % del ITP | 20.000 € | 7.000 € | 27.000 € |
Cálculo de EV+ Hipotecas con el Decreto Legislativo 1/2005 de Aragón y las condiciones del aval ICO vigentes el 10-nov-2026. Es un ejemplo, no una oferta: el porcentaje que financia cada banco depende de tu perfil y lo decide el banco. A estas cifras hay que sumar notaría, registro, gestoría y tasación de la compra; te los explicamos en cuánto cuesta comprar una casa. El ITP se calcula sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.
Cómo se calcula cada fila:
- Fila 1: entrada = 160.000 × 20 % = 32.000 €. ITP = 160.000 × 8 % = 12.800 €. Total = 44.800 €.
- Fila 2: el aval ICO cubre hasta el 20 % del préstamo, lo que permite al banco financiar hasta el 100 % del precio. La vivienda está dentro del tope de 275.000 € de Aragón. Entrada propia: hasta 0 €. ITP = 12.800 € (el descuento joven no aplica: la vivienda pasa de 100.000 €).
- Fila 3: entrada = 200.000 × 20 % = 40.000 €. ITP = 200.000 × 8 % = 16.000 €. Total = 56.000 €.
- Fila 4: con hijos menores a cargo, el aval ICO no tiene límite de edad. Entrada propia: hasta 0 €. ITP = 16.000 €.
- Fila 5: las familias numerosas que cumplen los requisitos (renta de hasta 35.000 €, más 6.000 € por cada hijo por encima del mínimo) tienen una bonificación del 50 % de la cuota: 16.000 × 50 % = 8.000 €.
- Fila 6: entrada = 100.000 × 20 % = 20.000 €. ITP = 100.000 × 8 % = 8.000 €, menos el 12,5 % (1.000 €) = 7.000 €. Si la vivienda vale un euro más de 100.000 €, se pierde el descuento entero.
Aunque el banco financie el 100 %, los impuestos y los gastos de la compra los pagas tú. Haz tu propio cálculo en el simulador de hipoteca o deja que lo hagamos contigo.
Impuestos al comprar vivienda en Zaragoza: ITP, IVA y AJD
En Zaragoza se aplican los impuestos de Aragón. El impuesto depende de si compras una vivienda de segunda mano o de obra nueva.
Vivienda de segunda mano: ITP del 8 %
Pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al 8 % hasta 400.000 €. Por encima se aplica una escala por tramos: 8,5 % de 400.000 a 450.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 9,5 % hasta 750.000 € y 10 % a partir de ahí. Se calcula sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro y se paga en el plazo de un mes desde la firma.
Jóvenes y familias numerosas: bonificaciones, no tipos reducidos
En Aragón no hay un ITP reducido para jóvenes. Si tienes menos de 35 años y compras tu vivienda habitual, tienes un descuento del 12,5 % de la cuota, pero solo si la vivienda vale 100.000 € o menos (en la ciudad, unos 45 m²). El mismo descuento tienen las personas con una discapacidad de al menos el 65 % y las mujeres víctimas de violencia de género.
Las familias numerosas que compran su vivienda habitual pueden ahorrarse la mitad del impuesto (bonificación del 50 %), sin límite de precio, si la renta de quienes van a vivir en ella no pasa de 35.000 €, más 6.000 € por cada hijo por encima del mínimo de familia numerosa. Si eres joven, mira también nuestra hipoteca joven.
Obra nueva: IVA del 10 % y AJD del 1,5 %
Si compras a un promotor, pagas un 10 % de IVA y un 1,5 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD) por la escritura de compra. Las familias numerosas con los mismos requisitos tienen una bonificación del 60 % del AJD, y los menores de 35 años, del 30 % si la vivienda vale 100.000 € o menos. El AJD de la escritura de la hipoteca lo paga el banco desde el 10 de noviembre de 2018.
Fuente: Decreto Legislativo 1/2005 de Aragón, texto refundido de tributos cedidos (arts. 121-1, 121-4, 121-5, 122-1, 122-3, 122-10 y 123-1), texto consolidado del BOE; consulta del 10-nov-2026.
Aval ICO en Zaragoza: hasta el 100 % en pisos de hasta 275.000 €
En Zaragoza, la ayuda que de verdad te puede llevar al 100 % es el aval ICO del Estado. Cubre hasta el 20 % del préstamo (el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o mejor), así que el banco puede financiarte más del 80 %. Estas son sus condiciones en Zaragoza:
| Condición | En Zaragoza |
|---|---|
| Edad | 35 años o menos; sin límite si tienes hijos menores a cargo |
| Precio máximo de la vivienda | 275.000 € en Aragón, anejos incluidos |
| Ingresos | Hasta 5,5 veces el IPREM por comprador en la provincia de Zaragoza: unos 46.200 € brutos al año |
| Patrimonio | Hasta 150.000 € por comprador |
| Plazo para firmar | Hasta el 31 de diciembre de 2027 |
| Banco | Uno adherido a la línea del ICO (entre ellos, Ibercaja y Caja Rural de Aragón) |
La ventaja de Zaragoza: con 275.000 € de tope y el valor tasado de la ciudad, entra un piso de hasta unos 123 m² (cálculo de EV+). En la ciudad de Valencia el tope da para unos 84 m² y en la de Madrid, para unos 60 m². En Zaragoza, lo que suele dejarte fuera del aval no es el precio: es la edad o los ingresos.
El aval no cubre los impuestos ni los gastos de la compra, que pones tú. Más detalle en nuestra guía del aval ICO, en hipoteca primera vivienda y en hipoteca al 100 %.
Fuentes: ficha de la línea de avales del ICO, límites de ingresos por provincia (desde el 19-jun-2026) y precios máximos por comunidad (convenio BOE-A-2024-9128 y adenda de 2026); consulta del 10-nov-2026. El aval lo concede el ICO y la hipoteca, el banco: cumplir los requisitos no garantiza la aprobación.
¿Hay ayudas del Gobierno de Aragón o del Ayuntamiento de Zaragoza?
A 10 de noviembre de 2026, estas son las ayudas a la compra que hay en Zaragoza:
- Gobierno de Aragón: no hay ningún aval autonómico para la hipoteca en vigor. Si se aprueba alguno y se publica en el Boletín Oficial de Aragón, lo añadiremos aquí.
- Ayuntamiento de Zaragoza: sus ayudas de vivienda de 2026 son de alquiler y rehabilitación; no hay ayuda económica a la compra.
- Municipios pequeños: las ayudas de Aragón para menores de 35 años que compran en núcleos de menos de 5.000 habitantes no tienen convocatoria abierta y no se aplican a la ciudad.
- Bonificaciones del ITP y del AJD para familias numerosas y, en viviendas de hasta 100.000 €, para menores de 35 (ver impuestos).
Por eso, en la práctica, la combinación que más usamos en Zaragoza es aval ICO + el banco que mejor financia tu perfil. Una de cada diez compraventas de la provincia en 2025 fue de vivienda protegida (frente al 6,8 % en España, INE): si compras una VPO, también lo tenemos en cuenta al buscar banco.
Fuentes: Gobierno de Aragón (trámite de ayudas para menores de 35 en municipios de menos de 5.000 habitantes, sin convocatoria abierta), Ayuntamiento de Zaragoza (sede electrónica, ayudas de vivienda de 2026) e INE (compraventas, 2025); consulta del 10-nov-2026.
¿Cuál es el mejor banco para una hipoteca en Zaragoza?
No hay un banco que sea el mejor para todo el mundo. El que más te conviene depende de tus ingresos, de tu ahorro, del porcentaje que necesitas financiar y de las vinculaciones que estés dispuesto a aceptar. Lo que sí puedes hacer es comparar bien:
| Qué comparar | Por qué importa |
|---|---|
| TAE, no solo el tipo nominal (TIN) | La TAE incluye comisiones y gastos: es la que permite comparar ofertas entre sí |
| Vinculaciones y su coste | Una rebaja del tipo puede compensar o no según lo que pagues por seguros y otros productos |
| Porcentaje de financiación | No todos los bancos financian lo mismo al mismo perfil, sobre todo por encima del 80 % |
| Plazo | Cambia la cuota y el total de intereses |
| Comisiones | Amortización anticipada, apertura, cambio de tipo |
| Ayudas que admite | Para el aval ICO, el banco tiene que estar adherido a la línea del ICO |
| Coste total | La suma de todo lo anterior a lo largo de la vida del préstamo |
Por eso no te damos un ranking: comparamos tu caso en más de 20 bancos y te enseñamos las ofertas lado a lado. Si tu perfil es estándar, la referencia suele ser la hipoteca al 80 %. Si tu perfil es sencillo y tienes tiempo para pedir ofertas tú mismo, puede que no necesites un broker: te explicamos cuándo compensa en la guía del broker hipotecario.
¿Quieres saber cuánto te financian en Zaragoza?
Cómo trabajamos contigo si compras en Zaragoza
Nuestra sede está en Barcelona, pero trabajamos con clientes de toda España. En Zaragoza lo hacemos todo a distancia y sin perder el trato cercano: hablas siempre con la misma persona, de principio a fin.
Hablamos de tu caso
Por videollamada o por teléfono, cuando te vaya mejor.
Estudiamos tu caso sin compromiso
Cuánto te financian, qué ahorro necesitas y si encajas en el aval ICO.
Presentamos tu operación
Expediente en digital, a los bancos de entre más de 20 en los que tu perfil tiene opciones.
Comparamos las ofertas contigo
TAE, vinculaciones, plazo y coste total, y la FEIN, al menos 10 días antes de firmar.
Te acompañamos hasta la firma
Coordinamos tasación y notaría. Cuando ha hecho falta, nos hemos desplazado a la firma.
En toda la provincia
Trabajamos igual en la ciudad que en cualquier municipio de la provincia de Zaragoza.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas y brokers hipotecarios en Zaragoza
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca en Zaragoza?
No hay un sueldo mínimo fijo: cada banco mira qué parte de tus ingresos netos se llevan la cuota y tus otras deudas. Como referencia, una hipoteca de 160.000 € (el 80 % de un piso de 200.000 €) a 26 años y al 3,08 %, el tipo medio de las hipotecas sobre viviendas en España en agosto de 2026 según el INE, supone una cuota de unos 746 € al mes (cálculo de EV+ con el sistema francés; no es una oferta). Con esa cuota, cada banco valora si tus ingresos son suficientes. Haz tu cálculo en nuestra guía de cuánta hipoteca te dan según tu sueldo.
¿Cuánto tengo que ahorrar para comprar un piso en Zaragoza?
En un piso de segunda mano de 200.000 € (unos 90 m² al valor tasado medio de la ciudad), si el banco te financia el 80 %, necesitas 40.000 € de entrada y 16.000 € de ITP (8 %): 56.000 €, más notaría, registro, gestoría y tasación. En uno de 160.000 €, la suma baja a 44.800 €. Con el aval ICO, la entrada puede llegar a 0 € y solo pones impuestos y gastos. Son cálculos de EV+ con la normativa de Aragón, no una oferta.
¿Cuánto es el ITP en Zaragoza? ¿Hay ITP reducido para jóvenes?
En Aragón, el ITP de la vivienda de segunda mano es del 8 % hasta 400.000 €; por encima, la escala sube por tramos hasta el 10 %. No hay un tipo reducido para jóvenes: los menores de 35 años tienen un descuento del 12,5 % de la cuota solo si la vivienda vale 100.000 € o menos, que en la ciudad son unos 45 m². Las familias numerosas pueden ahorrarse la mitad del impuesto si cumplen el límite de renta. Se paga en el plazo de un mes desde la firma (Decreto Legislativo 1/2005 de Aragón).
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en Zaragoza?
A 10 de noviembre de 2026, la ayuda que funciona en Zaragoza es el aval ICO estatal, para jóvenes de 35 años o menos y familias con hijos menores, en viviendas de hasta 275.000 € en Aragón. No hay ningún aval del Gobierno de Aragón para la hipoteca ni ayuda del Ayuntamiento a la compra; la antigua «Hipoteca Zaragoza Joven» ya no está en vigor. Además, el ITP tiene bonificaciones para familias numerosas y, en viviendas de hasta 100.000 €, para menores de 35.
¿Se puede conseguir una hipoteca al 100 % en Zaragoza?
Se puede, pero lo decide siempre el banco. Sin ayudas, lo normal es que el banco financie hasta el 80 %. Con el aval ICO (35 años o menos, o hijos menores, vivienda de hasta 275.000 € e ingresos de hasta unos 46.200 € por comprador en la provincia de Zaragoza), el banco puede llegar al 100 %. Aunque te financien el 100 %, los impuestos y los gastos de la compra los pagas tú. Más en hipoteca al 100 %.
¿Puedo pedir el aval ICO si compro en Zaragoza?
Sí, si tienes 35 años o menos (o hijos menores a cargo, a cualquier edad), tus ingresos no pasan de unos 46.200 € brutos al año por comprador en la provincia de Zaragoza, tu patrimonio no supera 150.000 € y la vivienda cuesta 275.000 € o menos. Al valor tasado medio de la ciudad, eso da para un piso de unos 123 m²: en Zaragoza, lo que suele dejarte fuera del aval es la edad o los ingresos, no el precio. Se puede firmar hasta el 31 de diciembre de 2027 con un banco adherido.
¿Cuál es el mejor banco para pedir una hipoteca en Zaragoza?
No hay un banco que sea el mejor para todo el mundo: depende de tus ingresos, tu ahorro, el porcentaje que necesitas y las vinculaciones que aceptes. Compara la TAE (no solo el tipo nominal), el coste de los productos vinculados, el plazo, las comisiones y el coste total. Si vas a usar el aval ICO, el banco además tiene que estar adherido a la línea del ICO. Por eso comparamos tu caso en más de 20 bancos.
¿Cuánto se tarda en conseguir una hipoteca en Zaragoza?
No hay un plazo fijo: depende de tu perfil, de que la documentación esté completa y de cada banco. En EV+ Hipotecas te damos una primera respuesta en 24-48 h. Antes de firmar, el banco tiene que entregarte la oferta vinculante (FEIN) al menos 10 días naturales antes de la firma (Ley 5/2019, art. 14). La revisamos contigo.
¿Tenéis oficina en Zaragoza? ¿Cómo trabajáis si compro allí?
Nuestra sede está en Cornellà de Llobregat (Barcelona) y en Zaragoza trabajamos online: por videollamada y por teléfono, con la documentación en digital y la misma persona de principio a fin. Coordinamos con el banco, la tasación y la notaría, y cuando ha hecho falta nos hemos desplazado para acompañar al cliente a la firma.
¿EV+ Hipotecas está registrada en el Banco de España?
Sí. EV+ Hipotecas es un broker hipotecario inscrito en el registro de intermediarios de crédito inmobiliario del Banco de España con el n.º E096. La Ley 5/2019 obliga a los intermediarios a inscribirse antes de operar y a darte su número de registro por escrito antes de empezar.
¿Vas a comprar en Zaragoza? Cuéntanos tu caso
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