Un sueldo de 1.800 € netos permite, con el criterio habitual del 35 %, una cuota de 630 € al mes. Sin otras deudas, eso equivale a unos 149.500 € de hipoteca a 30 años al 3 % y a una vivienda de unos 187.000 €, para la que necesitarías unos 56.000 € ahorrados.
Son ejemplos orientativos calculados con el sistema francés (cuota constante), una cuota del 35 % del sueldo neto en 12 pagas y sin otras deudas, con dos tipos de referencia: un fijo del 3 %, cerca del 3,08 % medio de las hipotecas de agosto de 2026 según el INE (3,16 % en las fijas), y un 3,5 % prudente. Es la misma fórmula de nuestra guía cuánta hipoteca me dan según mi sueldo.
Tabla: cuánta hipoteca te dan con 1.800 € netos
| Plazo | Hipoteca al 3,0 % | Hipoteca al 3,5 % | Precio de vivienda (3,0 %) | Ahorro necesario (3,0 %) |
|---|---|---|---|---|
| 15 años | 91.000 € | 88.000 € | 114.000 € | 34.500 € |
| 20 años | 113.500 € | 108.500 € | 142.000 € | 42.500 € |
| 25 años | 133.000 € | 126.000 € | 166.000 € | 49.500 € |
| 30 años | 149.500 € | 140.500 € | 187.000 € | 56.000 € |
Fuente: cálculo de EV+ Hipotecas, ejemplo orientativo (sistema francés). Cuota máxima del 35 % del neto (630 € al mes, 12 pagas), sin otras deudas. Precio = hipoteca / 0,8; ahorro = 20 % de entrada + 10 % de gastos orientativos. Importes redondeados a 500 €. Datos a 09/11/2026.
Pasar de 30 a 25 años recorta la cifra de unos 149.500 € a unos 133.000 €, y subir el tipo del 3 % al 3,5 % la deja en unos 140.500 €. Si tu objetivo es un importe concreto, mira la cuota de una hipoteca de 150.000 € a 15, 20, 25 y 30 años.
¿Y con el 30 % o una hipoteca variable?
La hipoteca máxima es proporcional a la cuota. Si tu banco se queda en el 30 %, la cuota baja a 540 € y la hipoteca a 30 años al 3 %, a unos 128.000 €. En una hipoteca variable, el tipo es euríbor más diferencial: el euríbor a 12 meses cerró octubre de 2026 con una media del 3,239 % (BOE), así que con un diferencial superior a 0,26 puntos el tipo pasaría del 3,5 % de la tabla. Sigue su evolución en el euríbor de hoy y revisa qué es el diferencial de una hipoteca.
Con 1.800 €, el préstamo del coche puede costarte una habitación
El Banco de España recuerda que el total de tus deudas, hipoteca incluida, no debería pasar del 40 % de tus ingresos netos, y que cuentan el coche, las compras a plazos y las tarjetas (Portal del Cliente Bancario). Con 1.800 € netos y un préstamo del coche de 150 € al mes:
- Si el banco aplica el 40 % al total (720 €), te quedan 570 € para la hipoteca: unos 135.000 € a 30 años al 3 %.
- Si resta el coche de la cuota del 35 %, te quedan 480 €: unos 114.000 €.
- Sin el préstamo, la cifra vuelve a unos 149.500 €.
Si te queda poco por pagar, a veces compensa cancelarlo antes de pedir la hipoteca. Pero ese dinero sale de tus ahorros, y la entrada también: haz las dos cuentas antes de decidir. Los gastos de la compra, comunidad por comunidad, los tienes en cuánto cuesta comprar una casa.
Si cobras un poco menos, compara con la hipoteca con un sueldo de 1.500 €; si cobras algo más, con la hipoteca con un sueldo de 2.000 €.
Por qué otro banco puede darte más
Cada entidad decide cómo cuenta tus deudas, si prorratea las pagas extra y hasta qué edad alarga el plazo. Por eso, en EV+ Hipotecas comparamos tu caso como broker hipotecario con más de 20 bancos. Estudiamos tu caso sin compromiso: cuéntanos tu caso, o calcula antes tu cuota en el simulador de hipoteca.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca con 1.800 € de sueldo
¿Cuánto me presta el banco con 1.800 € de sueldo?
Como ejemplo orientativo, con una cuota del 35 % (630 €) y sin deudas: unos 149.500 € a 30 años al 3 %, unos 133.000 € a 25 años y unos 113.500 € a 20 años.
Tengo un préstamo del coche de 150 € al mes, ¿cuánto me baja la hipoteca?
Depende de cómo lo cuente el banco. Si aplica el 40 % al total de deudas, te quedan 570 € para la hipoteca y unos 135.000 € a 30 años al 3 %. Si resta el coche de la cuota del 35 %, quedan 480 € y unos 114.000 €.
¿Qué precio de vivienda puedo buscar con 1.800 € netos?
Unos 187.000 € con la hipoteca a 30 años al 3 % y el 80 % de financiación, o unos 166.000 € a 25 años. Por encima de esa cifra, la cuota superaría el 35 % de tu sueldo.
¿El 35 % de esfuerzo es obligatorio por ley?
No. Es un criterio de riesgo de las entidades que recoge el Banco de España: la cuota no debería superar el 30-35 % de los ingresos netos y el total de deudas, el 40 %. La Ley 5/2019 obliga a evaluar tu solvencia, pero no fija un porcentaje.
¿Vas a firmar o ya tienes hipoteca?
Información orientativa actualizada a 9 de noviembre de 2026. No es una oferta vinculante ni asesoramiento personalizado. Las cifras son cálculos de ejemplo con sistema francés, sin otras deudas y con tipos de referencia (3 % y 3,5 %), no ofertas de ninguna entidad. El 30-35 % y el 80 % son criterios habituales de las entidades recogidos por el Banco de España, no límites legales, y el 10 % de gastos es una media orientativa. La concesión, el importe y las condiciones dependen de cada entidad y de su evaluación de tu solvencia.
