Una hipoteca de 300.000 € al 3 % fijo tiene una cuota de 1.663,79 € al mes a 20 años y de 1.264,81 € a 30 años, según el sistema francés. A 20 años pagas unos 99.300 € de intereses; a 30, unos 155.300 €. La cuota a 20 años exige unos 4.760 € netos.
Las cuotas son un ejemplo orientativo con el sistema francés (cuota constante) y dos tipos fijos de referencia: un 3 %, cerca del 3,08 % medio de las hipotecas sobre vivienda firmadas en agosto de 2026 según el INE (3,16 % en las de tipo fijo), y un 3,5 % prudente. Son los mismos supuestos de nuestra guía cuánta hipoteca me dan según mi sueldo.
Tabla: cuota de una hipoteca de 300.000 € a 15, 20, 25 y 30 años
| Plazo | Cuota al 3,0 % | Cuota al 3,5 % | Intereses totales (3,0 %) | Sueldo neto mínimo (cuota ≤ 35 %) |
|---|---|---|---|---|
| 15 años | 2.071,74 € | 2.144,65 € | 72.900 € | 5.920 € |
| 20 años | 1.663,79 € | 1.739,88 € | 99.300 € | 4.760 € |
| 25 años | 1.422,63 € | 1.501,87 € | 126.800 € | 4.070 € |
| 30 años | 1.264,81 € | 1.347,13 € | 155.300 € | 3.620 € |
Fuente: cálculo de EV+ Hipotecas, ejemplo orientativo (sistema francés, cuota constante, sin bonificaciones ni seguros). Intereses redondeados a 100 €; sueldo neto mensual en 12 pagas para que la cuota al 3 % no pase del 35 %, redondeado al alza a 10 €. Datos a 09/11/2026.
Al 3,5 %, la cuota sube a 1.739,88 € a 20 años y a 1.347,13 € a 30 años.
¿Y si la hipoteca es variable?
En una variable, el tipo es euríbor más diferencial y la cuota se recalcula en cada revisión. Como ejemplo orientativo, con el euríbor a 12 meses de octubre de 2026 (3,239 %, media publicada en el BOE) y un diferencial de ejemplo de 0,75 puntos (3,989 %), la cuota sería de 1.581,69 € a 25 años y de 1.430,34 € a 30 años hasta la siguiente revisión. Consulta el euríbor de hoy y qué mueve el diferencial.
Cuánto necesitas ahorrado para una hipoteca de 300.000 €
Las entidades no suelen financiar más del 80 % del valor de tasación, según recoge el Banco de España. Una hipoteca de 300.000 € corresponde, por tanto, a una vivienda de unos 375.000 €: necesitas 75.000 € de entrada (20 %) y unos 37.500 € de gastos (10 %, media orientativa), es decir, unos 112.500 € ahorrados. Los impuestos reales dependen de tu comunidad autónoma: los tienes en los gastos de comprar casa. Si te falta entrada, existe la hipoteca con el 90 % de financiación.
20 o 30 años: la decisión que más pesa en 300.000 €
La cuota a 20 años es 398,98 € más alta al mes, pero te ahorras unos 56.000 € de intereses frente a 30 años. La contrapartida es el sueldo: a 20 años necesitas unos 4.760 € netos para no pasar del 35 %, y a 30, unos 3.620 €.
Con 4.000 € netos, por ejemplo, encajas a 30 años pero no a 20: lo tienes en la hipoteca con un sueldo de 4.000 €. En pareja, el banco suma los dos netos (hipoteca en pareja). Una vía intermedia es firmar a más plazo y hacer amortizaciones anticipadas.
Importe anterior: hipoteca de 250.000 €.
Compara el tipo antes de firmar
Medio punto de diferencia en el tipo cambia la cuota de cada mes durante décadas. Como broker hipotecario, en EV+ Hipotecas comparamos tu operación con más de 20 bancos. Estudiamos tu caso sin compromiso: cuéntanos tu caso, o calcula antes tu cuota exacta en el simulador de hipoteca.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca de 300.000 €
¿Cuál es la cuota de una hipoteca de 300.000 € a 20 años?
Al 3 % fijo, 1.663,79 € al mes; al 3,5 %, 1.739,88 €. Pagarías unos 99.300 € de intereses al 3 %. Es un ejemplo orientativo con el sistema francés.
¿Y a 30 años?
Al 3 %, 1.264,81 € al mes y unos 155.300 € de intereses; al 3,5 %, 1.347,13 €. Con el variable de ejemplo (euríbor de octubre de 2026 más 0,75 puntos), 1.430,34 € hasta la primera revisión.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 300.000 €?
Con el criterio habitual de que la cuota no pase del 35 % de los ingresos netos, unos 3.620 € netos al mes para 300.000 € a 30 años al 3 % (cuota de 1.264,81 €). A 25 años, unos 4.070 €. Si sois dos titulares, cuenta la suma de los netos.
¿Cuánto ahorro necesito para una hipoteca de 300.000 €?
Con el 80 % de financiación, la vivienda costaría unos 375.000 €: 75.000 € de entrada y unos 37.500 € de gastos orientativos, 112.500 € en total.
¿Vas a firmar o ya tienes hipoteca?
Información orientativa actualizada a 9 de noviembre de 2026. No es una oferta vinculante ni asesoramiento personalizado. Las cuotas son cálculos de ejemplo con sistema francés y tipos de referencia (3 % y 3,5 % fijos; variable con el euríbor de octubre de 2026 y un diferencial de ejemplo de 0,75 puntos), sin bonificaciones, seguros ni comisiones, y no son ofertas de ninguna entidad. El 35 % y el 80 % son criterios habituales de las entidades recogidos por el Banco de España, no límites legales, y el 10 % de gastos es una media orientativa. La concesión y las condiciones dependen de cada entidad y de su evaluación de tu solvencia.
