La cuota de una hipoteca de 250.000 € al 3 % fijo es de 1.054,01 € a 30 años y de 1.185,53 € a 25, según el sistema francés. A 20 años sube a 1.386,49 €. Con el criterio del 35 %, la cuota a 30 años exige unos 3.020 € netos: a menudo, dos sueldos.
Las cuotas son un ejemplo orientativo con el sistema francés (cuota constante) y dos tipos fijos de referencia: un 3 %, cerca del 3,08 % medio de las hipotecas sobre vivienda firmadas en agosto de 2026 según el INE (3,16 % en las de tipo fijo), y un 3,5 % prudente. Son los mismos supuestos de nuestra guía cuánta hipoteca me dan según mi sueldo.
Tabla: cuota de una hipoteca de 250.000 € por plazo y tipo
| Plazo | Cuota al 3,0 % | Cuota al 3,5 % | Intereses totales (3,0 %) | Sueldo neto mínimo (cuota ≤ 35 %) |
|---|---|---|---|---|
| 15 años | 1.726,45 € | 1.787,21 € | 60.800 € | 4.940 € |
| 20 años | 1.386,49 € | 1.449,90 € | 82.800 € | 3.970 € |
| 25 años | 1.185,53 € | 1.251,56 € | 105.700 € | 3.390 € |
| 30 años | 1.054,01 € | 1.122,61 € | 129.400 € | 3.020 € |
Fuente: cálculo de EV+ Hipotecas, ejemplo orientativo (sistema francés, cuota constante, sin bonificaciones ni seguros). Intereses redondeados a 100 €; sueldo neto mensual en 12 pagas para que la cuota al 3 % no pase del 35 %, redondeado al alza a 10 €. Datos a 09/11/2026.
A 15 años la cuota es de 1.726,45 € y exige unos 4.940 € netos; a 30 años, unos 3.020 €, con unos 129.400 € de intereses al 3 %.
¿Y si la hipoteca es variable?
En una variable, el tipo es euríbor más diferencial y la cuota se recalcula en cada revisión. Como ejemplo orientativo, con el euríbor a 12 meses de octubre de 2026 (3,239 %, media publicada en el BOE) y un diferencial de ejemplo de 0,75 puntos (3,989 %), la cuota sería de 1.318,07 € a 25 años y de 1.191,95 € a 30 años hasta la siguiente revisión. Consulta el euríbor de hoy y qué mueve el diferencial.
Cuánto necesitas ahorrado para una hipoteca de 250.000 €
Las entidades no suelen financiar más del 80 % del valor de tasación, según recoge el Banco de España. Una hipoteca de 250.000 € corresponde, por tanto, a una vivienda de unos 312.500 €: necesitas 62.500 € de entrada (20 %) y unos 31.250 € de gastos (10 %, media orientativa), es decir, unos 93.750 € ahorrados. Los impuestos reales dependen de tu comunidad autónoma: los tienes en los gastos de comprar casa. Si os falta entrada, revisa la hipoteca con el 90 % de financiación.
250.000 €: la hipoteca que suele pedirse con dos sueldos
Con un solo sueldo de 3.000 € netos, la cuota máxima habitual es de 1.050 €, apenas 4,01 € por debajo de la cuota a 30 años al 3 %. Con dos titulares, el banco suma los netos y aplica el mismo porcentaje: 1.700 + 1.400 € ya superan los 3.020 € que harían falta.
Pero también suma las deudas de los dos, y es habitual que el plazo se calcule con la edad del titular mayor. Lo tienes en detalle en la hipoteca en pareja con dos sueldos y, para un solo sueldo, en la hipoteca con 3.000 € netos.
Importes vecinos: hipoteca de 200.000 € y hipoteca de 300.000 €.
Compara el tipo antes de firmar
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Preguntas frecuentes sobre la hipoteca de 250.000 €
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 250.000 €?
Al 3 % fijo, 1.054,01 € a 30 años, 1.185,53 € a 25, 1.386,49 € a 20 y 1.726,45 € a 15. Al 3,5 %, 1.122,61 € a 30 años. Son ejemplos orientativos sin seguros ni bonificaciones.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 250.000 €?
Con el criterio habitual de que la cuota no pase del 35 % de los ingresos netos, unos 3.020 € netos al mes para 250.000 € a 30 años al 3 % (cuota de 1.054,01 €). A 25 años, unos 3.390 €. Si sois dos titulares, cuenta la suma de los netos.
¿Podemos pedir 250.000 € con dos sueldos de 1.500 €?
Sería muy justo: con 3.000 € netos entre los dos, la cuota máxima habitual (35 %) es de 1.050 € y la de 250.000 € a 30 años al 3 % es de 1.054,01 €. Con algo más de ingresos, sin deudas, o con un tipo algo menor, encajaría.
¿Cuánto ahorro necesito para pedir 250.000 €?
Para una vivienda de unos 312.500 € con el 80 % de financiación: 62.500 € de entrada y unos 31.250 € de gastos orientativos, 93.750 € en total.
¿Vas a firmar o ya tienes hipoteca?
Información orientativa actualizada a 9 de noviembre de 2026. No es una oferta vinculante ni asesoramiento personalizado. Las cuotas son cálculos de ejemplo con sistema francés y tipos de referencia (3 % y 3,5 % fijos; variable con el euríbor de octubre de 2026 y un diferencial de ejemplo de 0,75 puntos), sin bonificaciones, seguros ni comisiones, y no son ofertas de ninguna entidad. El 35 % y el 80 % son criterios habituales de las entidades recogidos por el Banco de España, no límites legales, y el 10 % de gastos es una media orientativa. La concesión y las condiciones dependen de cada entidad y de su evaluación de tu solvencia.
