El AJD (impuesto de actos jurídicos documentados) grava las escrituras que se firman ante notario. Desde el 10 de noviembre de 2018, el de la escritura de hipoteca lo paga el banco (art. 29 del TRLITPAJD, reformado por el Real Decreto-ley 17/2018). Como comprador, lo pagas en la escritura de compraventa de una vivienda nueva.
El tipo lo fija cada comunidad autónoma. Aquí ampliamos la definición de nuestro diccionario hipotecario: quién paga en cada escritura y qué tipos hay en Cataluña.
Qué grava el AJD y quién lo paga en cada escritura
Al comprar casa o firmar la hipoteca se paga la cuota gradual del AJD sobre documentos notariales. Según la Agència Tributària de Catalunya (ATC), no se aplica si la escritura ya tributa por transmisiones patrimoniales onerosas (ITP): por eso la compra de segunda mano no la paga y la de obra nueva, sí.
| Escritura | ¿Paga AJD gradual? | Quién lo paga | Norma |
|---|---|---|---|
| Compraventa de vivienda de segunda mano | No: tributa por ITP | El ITP, el comprador | TRLITPAJD; ATC |
| Compraventa de vivienda nueva (sujeta a IVA) | Sí | El comprador | TRLITPAJD, art. 29 |
| Préstamo hipotecario | Sí | El banco (desde el 10-11-2018) | TRLITPAJD, art. 29 (RDL 17/2018) |
| Subrogación (cambio de banco) | No: exenta | — | Ley 2/1994, art. 7; TRLITPAJD, art. 45.I.C).23ª |
| Novación de tipo de interés y/o plazo (mismo banco) | No: exenta | — | Ley 2/1994, art. 9 |
| Cancelación de la hipoteca | Sí | Quien pide el documento, normalmente el titular | ATC |
Fuentes: TRLITPAJD, RDLeg. 1/1993 (BOE-A-1993-25359), Real Decreto-ley 17/2018 (BOE-A-2018-15344), Ley 2/1994 (BOE-A-1994-7556), ATC, documentos notariales y ATC, exenciones. Consulta: 26/10/2026.
En la hipoteca, la base no es solo el capital, sino la responsabilidad hipotecaria total: capital, intereses garantizados (hasta 3 años), costas y penas (art. 30.1 del TRLITPAJD).
Tú pagas el AJD de la compraventa en obra nueva, además del IVA, o el ITP en segunda mano. Cuenta con pagarlos con tus ahorros: lo habitual es que el banco calcule la financiación sobre el precio o la tasación, no sobre los impuestos, también en una hipoteca con el 100 % de financiación. Cuánto suman todos los impuestos y gastos según tu comunidad, en nuestra guía de gastos de comprar una casa.
Cambiar de banco o de condiciones tampoco paga AJD gradual: la subrogación de hipoteca está exenta (art. 7 de la Ley 2/1994) y la novación con tu banco también (art. 9), si solo cambia el tipo de interés, el plazo o ambos, como al pasar tu hipoteca de variable a fija. Si amplías capital, esa parte no está exenta.
Tipos de AJD en Cataluña: cada comunidad fija el suyo
El impuesto lo regula una ley estatal, pero cada comunidad fija el tipo. Estos son los vigentes en Cataluña, según la ATC:
| Escritura | Código ATC | Tipo |
|---|---|---|
| Préstamo o crédito hipotecario (lo paga el banco) | AJP | 2 % (desde el 12-07-2019) |
| Compra de vivienda nueva sujeta a IVA | AJ4 | 1,5 % |
| Compra de vivienda protegida (VPO/HPO) | AAH | 0,1 % |
| Cancelación de hipoteca | AJ7 | 1,5 % |
Fuente: ATC, documentos notariales (modelo 600), «Tarifes, tipus impositiu i quota». Consulta: 26/10/2026.
Ojo con un error frecuente: el 1,5 % es el de la vivienda nueva; la hipoteca tributa al 2 %. Fuera de Cataluña, consulta el tipo en la agencia tributaria de tu comunidad.
Bonificación del 100 % del AJD para jóvenes en Cataluña
Desde el 27 de junio de 2025 hay una bonificación del 100 % de la cuota de AJD en la escritura de compra de tu vivienda habitual (código ATC 454). Requisitos: tener 35 años o menos en la fecha del devengo y que, en tu última declaración del IRPF, la suma de las bases general y del ahorro, menos el mínimo personal y familiar, no supere los 36.000 €. Afecta a la escritura de compra, es decir, a la de vivienda nueva, que es la que paga AJD; no a la de la hipoteca, cuyo AJD ya paga el banco.
Fuente: ATC, bonificaciones del AJD. Consulta: 26/10/2026.
Diferencia entre el AJD y el ITP
El ITP, en su modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, grava la compra en sí cuando no lleva IVA, como en la segunda mano; el AJD grava el documento notarial. En la escritura de compraventa pagas uno u otro: en segunda mano, ITP; en obra nueva, IVA más AJD. Los paga el comprador y el tipo depende de la comunidad.
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Preguntas frecuentes sobre el AJD
¿Quién paga el AJD de la hipoteca?
El banco. Desde el 10 de noviembre de 2018, el art. 29 del TRLITPAJD, reformado por el Real Decreto-ley 17/2018, considera sujeto pasivo al prestamista en las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria. En Cataluña, esa escritura tributa al 2 %.
¿Pago AJD si compro un piso de segunda mano?
No. La compra de segunda mano tributa por el ITP, y la cuota gradual del AJD no se aplica a las escrituras sujetas a transmisiones patrimoniales onerosas. El AJD lo pagas en la compra de vivienda nueva sujeta a IVA: en Cataluña, al 1,5 %.
¿La subrogación y la novación de la hipoteca pagan AJD?
No pagan la cuota gradual. La subrogación está exenta por el art. 7 de la Ley 2/1994 y la novación con el mismo banco, por el art. 9, si solo cambia el tipo de interés, el plazo o ambos. Si amplías capital, esa parte no está exenta.
¿Hay un nuevo impuesto AJD en 2026?
No. El AJD está regulado en un texto refundido de 1993. Lo que ha cambiado es quién paga y cuánto: el de la hipoteca lo paga el banco desde noviembre de 2018 y, en Cataluña, tributa al 2 % desde julio de 2019.
¿Vas a firmar o ya tienes hipoteca?
Información orientativa actualizada a 26 de octubre de 2026. No es asesoramiento fiscal ni financiero personalizado. Los tipos y la bonificación de Cataluña proceden de la Agència Tributària de Catalunya y las normas citadas, del BOE en esa fecha, y pueden cambiar; en otras comunidades, los tipos pueden ser distintos. La aplicación de cada exención o bonificación depende de tu caso y la comprueba la administración tributaria.
