Por una hipoteca de 180.000 € pagarías 758,89 € al mes a 30 años al 3 % fijo y 853,58 € a 25 años, según el sistema francés. Si el tipo sube al 3,5 %, la cuota a 30 años pasa a 808,28 €: 49,39 € más. La cuota al 3 % exige unos 2.170 € netos.
Las cuotas son un ejemplo orientativo con el sistema francés (cuota constante) y dos tipos fijos de referencia: un 3 %, cerca del 3,08 % medio de las hipotecas sobre vivienda firmadas en agosto de 2026 según el INE (3,16 % en las de tipo fijo), y un 3,5 % prudente. Son los mismos supuestos de nuestra guía cuánta hipoteca me dan según mi sueldo.
Tabla: cuota de una hipoteca de 180.000 € por plazo
| Plazo | Cuota al 3,0 % | Cuota al 3,5 % | Intereses totales (3,0 %) | Sueldo neto mínimo (cuota ≤ 35 %) |
|---|---|---|---|---|
| 15 años | 1.243,05 € | 1.286,79 € | 43.700 € | 3.560 € |
| 20 años | 998,28 € | 1.043,93 € | 59.600 € | 2.860 € |
| 25 años | 853,58 € | 901,12 € | 76.100 € | 2.440 € |
| 30 años | 758,89 € | 808,28 € | 93.200 € | 2.170 € |
Fuente: cálculo de EV+ Hipotecas, ejemplo orientativo (sistema francés, cuota constante, sin bonificaciones ni seguros). Intereses redondeados a 100 €; sueldo neto mensual en 12 pagas para que la cuota al 3 % no pase del 35 %, redondeado al alza a 10 €. Datos a 09/11/2026.
A 15 años la cuota es de 1.243,05 € y exige unos 3.560 € netos; a 30 años, unos 2.170 €.
¿Y si la hipoteca es variable?
En una variable, el tipo es euríbor más diferencial y la cuota se recalcula en cada revisión. Como ejemplo orientativo, con el euríbor a 12 meses de octubre de 2026 (3,239 %, media publicada en el BOE) y un diferencial de ejemplo de 0,75 puntos (3,989 %), la cuota sería de 949,01 € a 25 años y de 858,21 € a 30 años hasta la siguiente revisión. Consulta el euríbor de hoy y qué mueve el diferencial.
Cuánto necesitas ahorrado para una hipoteca de 180.000 €
Las entidades no suelen financiar más del 80 % del valor de tasación, según recoge el Banco de España. Una hipoteca de 180.000 € corresponde, por tanto, a una vivienda de unos 225.000 €: necesitas 45.000 € de entrada (20 %) y unos 22.500 € de gastos (10 %, media orientativa), es decir, unos 67.500 € ahorrados. Los impuestos reales dependen de tu comunidad autónoma: los tienes en los gastos de comprar casa.
Medio punto de tipo: lo que cuesta en 180.000 €
En una hipoteca de este tamaño, la diferencia entre un 3 % y un 3,5 % es de 49,39 € al mes a 30 años. Parece poco, pero son unos 17.800 € a lo largo del préstamo. A 25 años, 47,54 € al mes y unos 14.300 € en total.
Por eso merece la pena negociar el tipo y entender qué te exigen a cambio (nómina, seguros, tarjetas). En una variable, lo que negocias es el diferencial sobre el euríbor: cada décima cuenta igual.
Si cobras unos 2.000 € netos, compara con la hipoteca con un sueldo de 2.000 €. Importes vecinos: hipoteca de 150.000 € y hipoteca de 200.000 €.
Compara el tipo antes de firmar
Medio punto de diferencia en el tipo cambia la cuota de cada mes durante décadas. Como broker hipotecario, en EV+ Hipotecas comparamos tu operación con más de 20 bancos. Estudiamos tu caso sin compromiso: cuéntanos tu caso, o calcula antes tu cuota exacta en el simulador de hipoteca.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca de 180.000 €
¿Cuál es la cuota de una hipoteca de 180.000 €?
Al 3 % fijo, 758,89 € a 30 años, 853,58 € a 25, 998,28 € a 20 y 1.243,05 € a 15 años. Es un ejemplo orientativo con el sistema francés, sin seguros ni bonificaciones.
¿Cuánto cambia la cuota de 180.000 € entre el 3 % y el 3,5 %?
A 30 años, 49,39 € al mes, unos 17.800 € en toda la vida del préstamo. A 25 años, 47,54 € al mes, unos 14.300 € en total.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 180.000 €?
Con el criterio habitual de que la cuota no pase del 35 % de los ingresos netos, unos 2.170 € netos al mes para 180.000 € a 30 años al 3 % (cuota de 758,89 €). A 25 años, unos 2.440 €. Si sois dos titulares, cuenta la suma de los netos.
¿Me dan 180.000 € con un sueldo de 2.000 €?
Con el criterio del 35 % sería justo: tu cuota máxima serían 700 € y la de 180.000 € a 30 años al 3 % es de 758,89 €. Con 2.000 € netos, lo orientativo son unos 166.000 € a 30 años; en pareja cambia la cuenta.
¿Vas a firmar o ya tienes hipoteca?
Información orientativa actualizada a 9 de noviembre de 2026. No es una oferta vinculante ni asesoramiento personalizado. Las cuotas son cálculos de ejemplo con sistema francés y tipos de referencia (3 % y 3,5 % fijos; variable con el euríbor de octubre de 2026 y un diferencial de ejemplo de 0,75 puntos), sin bonificaciones, seguros ni comisiones, y no son ofertas de ninguna entidad. El 35 % y el 80 % son criterios habituales de las entidades recogidos por el Banco de España, no límites legales, y el 10 % de gastos es una media orientativa. La concesión y las condiciones dependen de cada entidad y de su evaluación de tu solvencia.
