La nota simple es un documento informativo del Registro de la Propiedad con la descripción de la vivienda, quién es su titular y las cargas que tiene, como una hipoteca o un embargo. Se pide online en registradores.org por 9,02 € + IVA y, según el Colegio de Registradores, llega en un plazo medio de menos de dos horas. Pídela antes de firmar las arras.
Ampliamos aquí la entrada de nuestro diccionario hipotecario: qué dice la nota simple, qué revisar en ella si vas a comprar y por qué la mira el banco antes de darte la hipoteca.
Qué dice una nota simple
Según el Colegio de Registradores, la nota simple contiene la identificación de la finca, la identidad de los titulares de los derechos inscritos sobre ella (pleno dominio, hipoteca, usufructo…), su extensión, su naturaleza y sus limitaciones. En la práctica, responde a tres preguntas: qué vivienda es, de quién es y qué pesa sobre ella.
Refleja lo que está inscrito en el Registro el día en que se emite. Por eso conviene pedir una reciente justo antes de firmar.
Nota simple o certificación registral
| Nota simple | Certificación registral | |
|---|---|---|
| Valor | Meramente informativo | Acredita de forma fehaciente el contenido del Registro; tiene el valor probatorio de un documento público |
| Firma | Sello electrónico del Registro y código de verificación | Firmada por el registrador |
| Para qué sirve | Comprobar titular y cargas antes de comprar o de pedir la hipoteca | Acreditar el contenido del Registro cuando necesitas un documento con valor de prueba |
Fuentes: Colegio de Registradores, registradores.org y Ley Hipotecaria, art. 222 (BOE-A-1946-2453). Consulta: 27/10/2026.
Para revisar una vivienda antes de comprarla, suele bastar con la nota simple.
Qué mirar en la nota simple antes de comprar
- Que el titular sea quien te vende. Si hay varios titulares, comprueba que todos participan en la venta.
- Las hipotecas inscritas. Si el vendedor aún tiene hipoteca, pacta en las arras cómo y cuándo se cancela, por ejemplo con parte del precio el día de la firma.
- Los embargos y otras cargas. Pregunta por cualquier anotación que no entiendas antes de pagar nada.
- Las limitaciones. Por ejemplo, si es una vivienda protegida: pregunta qué implica antes de comprar.
- La descripción y la extensión. Comprueba que coinciden con la vivienda que estás viendo.
Si algo no cuadra, resuélvelo antes de firmar las arras: después, echarte atrás puede costarte la señal. Y calcula antes cuánto te costará la compra: impuestos, notaría y registro, en gastos de comprar una casa.
Cómo pedir la nota simple
Puedes pedirla en la web del Colegio de Registradores (registradores.org) o en persona en el Registro de la Propiedad donde esté inscrita la vivienda. Online cuesta 9,02 € + IVA y el Colegio indica un plazo medio de menos de dos horas: es un dato medio del servicio, no un plazo legal.
La Ley Hipotecaria (art. 221) dice que el Registro es público para quien tenga «interés conocido» en averiguar el estado de la vivienda, como un comprador. Si no hablas español, al pedirla puedes solicitar la traducción al inglés, incluida en el servicio: útil si compras como no residente.
Fuentes: registradores.org y Ley Hipotecaria, art. 221 (BOE-A-1946-2453). Consulta: 27/10/2026.
Por qué el banco mira el Registro antes de darte la hipoteca
La vivienda es la garantía de la hipoteca. Por eso el banco comprueba en el Registro quién es el titular y qué cargas tiene, junto a la tasación, antes de darte la FEIN con su oferta.
Después de la firma en la notaría, la compraventa y la hipoteca se inscriben en el Registro. Inscribir importa: según el art. 32 de la Ley Hipotecaria, los títulos de propiedad que no están inscritos no perjudican a tercero. Los gastos de inscribir la hipoteca los paga el banco (Ley 5/2019, art. 14.1.e); los de la compraventa siguen las reglas generales y normalmente los paga el comprador.
Revisar la vivienda y comparar hipotecas a la vez es más fácil con ayuda. Como broker hipotecario, en EV+ Hipotecas comparamos tu hipoteca entre más de 20 bancos y te acompañamos hasta la firma. Te asesoramos sin compromiso: cuéntanos tu caso.
Preguntas frecuentes sobre la nota simple
¿Cuánto cuesta la nota simple?
En registradores.org, la web del Colegio de Registradores, cuesta 9,02 € + IVA. Es el coste oficial que indica el propio Colegio para la petición online.
¿Cuánto tarda en llegar la nota simple?
Si la pides online, el Colegio de Registradores indica un plazo medio de menos de dos horas. Es un dato medio del servicio, no un plazo legal: puede tardar más.
¿Puede pedir la nota simple cualquier persona?
El Registro de la Propiedad es público para quien tenga interés conocido en averiguar el estado de la vivienda (art. 221 de la Ley Hipotecaria). Un comprador interesado en una vivienda puede pedirla sin ser el propietario.
¿Qué diferencia hay entre la nota simple y la certificación registral?
La nota simple es informativa. La certificación, firmada por el registrador, acredita de forma fehaciente el contenido del Registro y tiene el valor probatorio de un documento público. Para revisar una vivienda antes de comprarla, suele bastar con la nota simple.
¿Vas a firmar o ya tienes hipoteca?
Información orientativa actualizada a 27 de octubre de 2026. No es asesoramiento jurídico personalizado. El precio y el plazo medio de la nota simple son los que publica el Colegio de Registradores en esa fecha y pueden cambiar; las normas citadas proceden del BOE. Si la nota simple muestra cargas o limitaciones, consulta a un abogado o al notario antes de firmar.
