La FEIN (ficha europea de información normalizada) es la oferta personalizada de tu hipoteca: importe, plazo, tipo de interés, TAE, cuota y obligaciones. El banco o el intermediario debe entregártela al menos 10 días naturales antes de la firma, y es una oferta vinculante para la entidad durante el plazo pactado, de 10 días como mínimo (Ley 5/2019, art. 14.1).
Aquí ampliamos la entrada de nuestro diccionario hipotecario: cuándo llega la FEIN en el proceso, qué incluye y qué mirar antes de aceptarla.
Dónde está la FEIN en el camino hasta la firma
La FEIN llega cuando el banco ya ha estudiado tu caso. Estos son los pasos y el plazo que marca la ley en cada uno:
| Paso | Qué pasa | Plazo legal |
|---|---|---|
| 1. Solicitud y estudio | El banco analiza tus ingresos, tus ahorros y la vivienda | Sin plazo legal |
| 2. Tasación | Un tasador homologado valora la vivienda | Caduca a los 6 meses de su emisión (Orden ECO/805/2003, art. 62.4) |
| 3. Aprobación | El banco te comunica que acepta la operación | Sin plazo legal |
| 4. Entrega de la FEIN y la FiAE | Recibes la oferta, las advertencias y el proyecto de contrato (y, en tipo variable, el documento de escenarios de cuota) | Al menos 10 días naturales antes de la firma (Ley 5/2019, art. 14.1) |
| 5. Acta notarial de transparencia | El notario que elijas te asesora y te hace un test sobre las condiciones; es gratuita | Como tarde, el día anterior a la firma (Ley 5/2019, art. 15.3) |
| 6. Firma de la hipoteca | Firmas la escritura ante notario | Si no se cumplen los plazos, no se puede autorizar la escritura (art. 15.5) |
Fuentes: Ley 5/2019, arts. 14 y 15 (BOE-A-2019-3814), Orden ECO/805/2003 (BOE-A-2003-7253) y Codi de consum de Catalunya (Llei 22/2010). Consulta: 26/10/2026.
Nota: en Cataluña, el Codi de consum (art. 262-4.1) amplía a 14 días naturales el plazo para recibir la información previa.
Los 10 días se cuentan hacia atrás desde la firma: es el tiempo mínimo que debe pasar entre que recibes la documentación y firmas. Si tienes fiador o avalista, también tiene que pasar por el notario.
«Hipoteca aprobada» no es lo mismo que tener la FEIN
Que el banco te diga que tu hipoteca está aprobada es una buena noticia, pero lo que le obliga es la FEIN, que es la oferta vinculante. Antes de firmar unas arras, comprueba qué tienes por escrito y pacta un plazo que deje margen para la tasación, la FEIN y los 10 días hasta la firma.
Qué incluye la FEIN: los 15 apartados del modelo oficial
La FEIN sigue un modelo fijado por ley (anexo I de la Ley 5/2019), igual para todos los bancos. Si un apartado no se aplica a tu préstamo, se suprime. Estos son:
- Prestamista.
- Intermediario de crédito, si lo hay.
- Características principales del préstamo: importe, duración, tipo de interés aplicable, importe total a reembolsar y valor de la vivienda que se ha tomado como hipótesis.
- Tipo de interés y otros gastos, con la TAE.
- Periodicidad y número de pagos.
- Importe de cada cuota.
- Tabla ilustrativa de reembolso, si se incluye.
- Otras obligaciones: lo que debes cumplir para obtener esas condiciones.
- Reembolso anticipado y su comisión, si la hay.
- Elementos de flexibilidad, como trasladar el préstamo a otro banco o a otra vivienda.
- Otros derechos del prestatario.
- Reclamaciones.
- Incumplimiento de los compromisos vinculados al préstamo.
- Información adicional, si la hay.
- Supervisor.
Fuente: Ley 5/2019, anexo I, parte A (BOE-A-2019-3814). Consulta: 27/10/2026.
Las 5 cosas que debes mirar en una FEIN
- La fecha de validez. Aparece al principio: «La información que figura a continuación es válida hasta el [fecha]».
- La TAE y el tipo de interés (apartado 4). La propia FEIN dice que la TAE «sirve para ayudarle a comparar las diferentes ofertas». Si no tienes clara la diferencia, la explicamos en TIN y TAE.
- La cuota (apartado 6). En tipo variable, la FEIN incluye un ejemplo de cuánto subiría la cuota si sube el tipo de interés.
- Las obligaciones (apartado 8). Aquí aparecen los productos que tienes que contratar para tener ese tipo de interés, las vinculaciones. Si las incumples, las condiciones pueden cambiar, tipo de interés incluido.
- La comisión por reembolso anticipado (apartado 9). Lo que te costaría amortizar antes de tiempo.
FEIN, FiAE y FIPRE: en qué se diferencian
La FEIN no llega sola. Junto a ella, el banco te entrega la FiAE (ficha de advertencias estandarizadas), que te avisa de las cláusulas de riesgo: índice de referencia, límites del tipo, gastos y vencimiento anticipado. La FEIN es la oferta vinculante; la FiAE es informativa.
Antes de las dos está la FIPRE, la ficha de información precontractual: orientativa, gratuita y general, la puedes pedir a cualquier banco antes de solicitar la hipoteca (Orden EHA/2899/2011, art. 21). Si ves la sigla FIPER, es la antigua ficha personalizada: desapareció en 2019 para las hipotecas normales y hoy solo existe en la hipoteca inversa.
Compara varias FEIN antes de elegir banco
Como todas las FEIN siguen el mismo modelo, puedes compararlas apartado por apartado: TAE, cuota, vinculaciones y comisiones. Lo difícil es conseguir varias a tiempo y leerlas con calma antes de los 10 días hasta la firma.
Como broker hipotecario, en EV+ Hipotecas comparamos tu hipoteca entre más de 20 bancos y revisamos contigo cada oferta antes de que vayas al notario. Te asesoramos sin compromiso: cuéntanos tu caso.
Preguntas frecuentes sobre la FEIN
¿Cuánto tiempo es válida la FEIN?
Es una oferta vinculante para el banco durante el plazo pactado hasta la firma, que debe ser de 10 días como mínimo (Ley 5/2019, art. 14.1.a). La fecha exacta aparece al principio de la ficha: «La información que figura a continuación es válida hasta el [fecha]».
¿La FEIN me obliga a firmar la hipoteca?
No. La ley la define como oferta vinculante para la entidad: obliga al banco a mantener las condiciones durante el plazo pactado, pero tú puedes no aceptarla y elegir otra oferta.
¿Cuántos días antes de firmar me tienen que dar la FEIN?
Al menos 10 días naturales antes de la firma, junto a la FiAE y el proyecto de contrato (Ley 5/2019, art. 14.1). Es un plazo estatal; en Cataluña, la norma autonómica lo amplía a 14 días para la información previa.
¿Qué diferencia hay entre la FEIN y la FiAE?
La FEIN es la oferta vinculante y personalizada de tu hipoteca, con el importe, el tipo, la cuota y la TAE. La FiAE es una ficha informativa que la acompaña y te avisa de las cláusulas de riesgo. El banco debe darte las dos al menos 10 días naturales antes de firmar.
¿Vas a firmar o ya tienes hipoteca?
Información orientativa actualizada a 27 de octubre de 2026. No es asesoramiento financiero ni jurídico personalizado. Las normas citadas proceden del BOE y del Portal Jurídic de Catalunya en esa fecha y pueden cambiar. Las condiciones concretas de tu hipoteca son las que figuren en la FEIN y en el contrato que te entregue cada entidad.
