La tasación hipotecaria es el informe con el que una sociedad de tasación homologada por el Banco de España fija el valor de la vivienda que garantiza la hipoteca. El banco la usa para medir el riesgo y decidir cuánto te presta. La pagas tú, caduca a los 6 meses de emitirse y puedes aportar la tuya (Ley 2/1981, art. 3 bis I).
La tasación es uno de los gastos de la compra. Todos los demás, con cifras para cada comunidad, en gastos de comprar una casa.
Ampliamos aquí la entrada de nuestro diccionario hipotecario: cómo afecta la tasación al importe de tu hipoteca, quién la hace y la paga, y qué derechos tienes.
Por qué la tasación decide cuánto te presta el banco
Según el Banco de España, la tasación es necesaria para que el banco sepa cuál es el valor de la vivienda y el riesgo que asume al concederte la hipoteca. Lo habitual es que el banco calcule el porcentaje que te presta sobre el menor de dos valores: la tasación o el precio de compra. Si la tasación sale por debajo del precio, la diferencia la pones tú. El valor catastral, que fija el Catastro para impuestos como el IBI, no interviene en este cálculo.
Un ejemplo con un banco que financia el 80 % de la vivienda:
| Tasación igual al precio | Tasación por debajo del precio | |
|---|---|---|
| Precio de compra | 250.000 € | 250.000 € |
| Tasación | 250.000 € | 230.000 € |
| Hipoteca (80 % del menor valor) | 200.000 € | 184.000 € |
| Lo que pones tú, sin contar gastos e impuestos | 50.000 € | 66.000 € |
Ejemplo ilustrativo. El porcentaje que financia cada banco depende de tu perfil y de la operación.
Por eso la tasación importa tanto si buscas una hipoteca al 80 %, al 90 % o al 100 %: con una tasación baja, el importe del préstamo baja con ella.
Qué hacer si la tasación sale por debajo del precio
- Aportar más ahorro para cubrir la diferencia.
- Negociar el precio con el vendedor, con la tasación como argumento.
- Aportar otra tasación de una tasadora homologada: el banco debe aceptarla si no está caducada (ver más abajo).
- Comparar con otros bancos, que pueden valorar tu operación de forma distinta.
Si todavía no has firmado las arras, incluye una cláusula de financiación: te protege si la hipoteca no sale como esperabas.
Quién hace la tasación y quién la paga
| Pregunta | Respuesta | Fuente |
|---|---|---|
| ¿Quién la hace? | Una sociedad de tasación homologada y supervisada por el Banco de España, independiente del banco que presta | BdE; Real Decreto 775/1997 |
| ¿Quién la paga? | Tú, como prestatario | Ley 5/2019, art. 14.1.e |
| ¿Entra en la TAE? | Sí, cuando es necesaria para obtener el préstamo | Ley 5/2019, art. 4.12 |
| ¿Y si al final no firmas? | Como la pagas tú, tienes derecho a una copia o al original del informe | BdE |
| ¿Y si la encarga el banco? | Tienes derecho a conocer su precio y qué tasadora la hace | BdE |
Fuentes: Banco de España, «Gastos asociados a la hipoteca» y Ley 5/2019 (BOE-A-2019-3814). Consulta: 27/10/2026.
El resto de gastos de constituir la hipoteca (notaría de la escritura de préstamo, registro, gestoría y el AJD de la hipoteca) los asume el banco. El precio de la tasación lo fija cada tasadora.
Puedes aportar tu propia tasación
No tienes por qué usar la tasadora que te propone el banco. La Ley 2/1981 (art. 3 bis I) obliga a los bancos a «aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que, sea certificada por un tasador homologado […] y no esté caducada». El banco puede hacer las comprobaciones que quiera, pero no puede cobrártelas.
Es útil si ya tienes una tasación reciente o si comparas ofertas de varios bancos: una misma tasación vigente te sirve para todos.
Fuentes: Ley 2/1981, art. 3 bis I (BOE-A-1981-8598) y Banco de España. Consulta: 27/10/2026.
Cuánto dura una tasación: 6 meses
El informe de tasación caduca a los 6 meses desde su fecha de emisión (Orden ECO/805/2003, art. 62.4). Además, la tasadora tiene que emitirlo como máximo 2 meses después de su última visita a la vivienda (art. 62.1).
Si la compra se alarga, la tasación puede caducar antes de que firmes. Ten en cuenta ese plazo al pactar las fechas de las arras y al pedir la FEIN, que llega después de la tasación. Antes de encargarla, revisa también la nota simple de la vivienda.
Fuente: Orden ECO/805/2003, art. 62 (BOE-A-2003-7253). Consulta: 26/10/2026.
Una tasación baja no siempre cierra la puerta: cada banco valora la operación a su manera. Como broker hipotecario, en EV+ Hipotecas comparamos tu hipoteca entre más de 20 bancos para encontrar la que encaja con tu caso. Te asesoramos sin compromiso: cuéntanos tu caso.
Preguntas frecuentes sobre la tasación hipotecaria
¿Quién paga la tasación de la hipoteca?
Tú, como prestatario. La Ley 5/2019 (art. 14.1.e) establece que los gastos de tasación corresponden al prestatario, mientras que el banco asume la notaría de la escritura de préstamo, el registro y la gestoría.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación?
Seis meses desde la fecha en que se emite el informe (Orden ECO/805/2003, art. 62.4). Pasado ese plazo caduca y, para la hipoteca, necesitarás una nueva.
¿Puedo llevar mi propia tasación al banco?
Sí. El banco está obligado a aceptarla si la ha hecho un tasador homologado y no está caducada (Ley 2/1981, art. 3 bis I). Puede comprobarla, pero no puede cobrarte esas comprobaciones.
¿Qué pasa si la tasación sale por debajo del precio de compra?
Lo habitual es que el banco calcule lo que te presta sobre el menor valor, así que la hipoteca será menor y tendrás que poner más ahorro. Puedes negociar el precio, aportar otra tasación homologada o comparar con otros bancos.
¿Vas a firmar o ya tienes hipoteca?
Información orientativa actualizada a 27 de octubre de 2026. No es asesoramiento financiero personalizado. Las normas citadas proceden del BOE y la información del Banco de España, de su Portal del Cliente Bancario en esa fecha. El importe que te preste cada banco depende de tu perfil, de la tasación y de su política de riesgos.
