La FiAE (ficha de advertencias estandarizadas) es el documento que el banco te entrega junto a la FEIN, al menos 10 días naturales antes de firmar, para avisarte de las cláusulas de riesgo de tu hipoteca: índice de referencia, gastos, vencimiento anticipado y coberturas. Es informativa, no una oferta (Ley 5/2019, art. 14.1.b, y Orden EHA/2899/2011, art. 22).
Se elabora a partir de la FEIN y del proyecto de contrato, y sus contenidos tienen que coincidir. Si hay fiador o avalista, también la recibe. Si te pierdes entre siglas, las tienes todas en nuestro diccionario hipotecario.
Qué contiene la FiAE: los 7 apartados del modelo oficial
El modelo está en el anexo II de la Orden EHA/2899/2011. Los apartados marcados «si ha lugar» se suprimen cuando no aplican a tu préstamo y el resto se renumera, así que tu FiAE puede tener menos de siete.
| N.º | Apartado | Qué te avisa |
|---|---|---|
| 1 | Índice o tipo oficial de referencia (si ha lugar) | Qué índice mueve tu tipo de interés |
| 2 | Préstamo en moneda extranjera (si ha lugar) | El riesgo de tipo de cambio |
| 3 | Gastos que asume el deudor | Tasación, copias de la escritura que pidas y otros gastos de constitución, si los hay |
| 4 | Sin techo (si ha lugar) | Que asumes todas las subidas del índice |
| 5 | Vencimiento anticipado | Cuándo puede el banco reclamarte toda la deuda: impagos del 3 % del capital o 12 cuotas mensuales en la primera mitad del préstamo, o del 7 % o 15 cuotas en la segunda mitad, y un requerimiento previo con al menos 1 mes de plazo |
| 6 | Gastos de la ejecución (si ha lugar) | Lo que te costaría la ejecución tras un vencimiento anticipado |
| 7 | Cobertura del riesgo de tipo de interés (si ha lugar) | Si el préstamo lleva un instrumento de cobertura |
Fuente: Orden EHA/2899/2011, art. 22 y anexo II, en la redacción de la Orden ECE/482/2019. Consulta: 26/10/2026.
Los apartados 1 y 4 son los que más pesan en una hipoteca variable: el índice suele ser el euríbor. En una hipoteca mixta, el índice solo actúa en el tramo variable.
FIPRE, FEIN, FiAE y documento de escenarios: en qué se diferencian
| Documento | Quién lo da | Cuándo | ¿Vincula al banco? | Norma |
|---|---|---|---|---|
| FIPRE (ficha de información precontractual) | El banco, en todos sus canales de comercialización | Antes de solicitar el préstamo | No: es orientativa | Orden EHA/2899/2011, art. 21 |
| FEIN (ficha europea de información normalizada) | El banco o el intermediario de crédito | Al menos 10 días naturales antes de la firma | Sí: es oferta vinculante durante el plazo pactado, de 10 días como mínimo | Ley 5/2019, art. 14.1.a |
| FiAE (ficha de advertencias estandarizadas) | El banco o el intermediario de crédito, junto a la FEIN | Al menos 10 días naturales antes de la firma | No: es informativa | Ley 5/2019, art. 14.1.b; Orden EHA/2899/2011, art. 22 |
| Documento de escenarios (solo tipo variable) | El banco o el intermediario de crédito | Al menos 10 días naturales antes de la firma | No: muestra cuotas posibles | Ley 5/2019, art. 14.1.c; Orden EHA/2899/2011, art. 26.2 |
Fuentes: Ley 5/2019, art. 14.1 y Orden EHA/2899/2011, arts. 21, 22 y 26.2. Consulta: 26/10/2026.
La FEIN es la oferta con tus condiciones; la FiAE, el aviso de sus riesgos. En Cataluña, el Codi de consum amplía a 14 días naturales el plazo para recibir la información previa a la firma. La antigua FIPER desapareció en 2019 para las hipotecas normales y hoy solo existe en la hipoteca inversa.
Qué no es la FiAE: las tres cuotas del tipo variable
Muchas páginas meten en la FiAE tres cuotas calculadas con el índice máximo, medio y mínimo de los últimos 20 años. Es un error: son un documento separado que solo se entrega en los préstamos a tipo variable.
Lo regula el art. 26.2 de la Orden EHA/2899/2011: al menos tres cuotas con los niveles máximo, medio y mínimo que el índice de la FEIN haya tenido en los últimos 20 años, o en el plazo disponible si es menor. Léelo junto a la FiAE.
Qué hace el notario con la FiAE en el acta de transparencia
Antes de firmar, tienes que ir al notario que elijas, como tarde el día anterior a la firma (Ley 5/2019, art. 15). El notario:
- Te asesora sobre las cláusulas de la FEIN y de la FiAE de forma individualizada, una a una.
- Te hace un test sobre lo que has entendido.
- Levanta el acta, que no tiene coste arancelario.
Lo mismo aplica a los fiadores o avalistas personas físicas. Si no se cumplen los plazos o no comparecéis, no se puede firmar la escritura del préstamo.
Comparar ofertas exige leer la FEIN y la FiAE de cada banco. Como broker hipotecario, en EV+ Hipotecas trabajamos con más de 20 bancos y te asesoramos sin compromiso: revisamos contigo la FEIN y la FiAE de cada oferta antes de que vayas al notario.
Preguntas frecuentes sobre la FiAE
¿La FiAE es vinculante?
No. Es una ficha informativa. Lo que vincula al banco es la FEIN, que tiene la consideración de oferta vinculante durante el plazo pactado hasta la firma, de 10 días como mínimo (Ley 5/2019, art. 14.1).
¿Cuándo me tienen que entregar la FiAE?
Junto a la FEIN, al menos 10 días naturales antes de firmar (Ley 5/2019, art. 14.1, y Orden EHA/2899/2011, art. 22). En Cataluña, el Codi de consum amplía a 14 días naturales el plazo para recibir la información previa.
¿Las tres cuotas con el índice máximo, medio y mínimo forman parte de la FiAE?
No. Son un documento separado que solo se entrega en las hipotecas a tipo variable (Orden EHA/2899/2011, art. 26.2).
¿Qué pasa si no recibo la FiAE a tiempo?
Si no se cumplen los plazos de entrega o no comparecéis ante el notario como tarde el día anterior a la firma, no puede autorizarse la escritura del préstamo (Ley 5/2019, art. 15).
¿Vas a firmar o ya tienes hipoteca?
Información orientativa actualizada a 26 de octubre de 2026. No es asesoramiento jurídico ni financiero personalizado. Plazos y contenidos según la Ley 5/2019 y la Orden EHA/2899/2011 publicadas en el BOE a esa fecha; pueden cambiar.
