El aval ICO es una garantía gratuita del Estado que cubre hasta el 20-25 % de tu hipoteca para que el banco te financie hasta el 100 % de tu primera vivienda. Es para jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a cargo, con ingresos bajo el límite de su provincia, y admite hipotecas firmadas hasta el 31-12-2027.
Lo gestiona el ICO por cuenta del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, con 2.500 millones de euros de dotación, y no le cuesta nada ni a ti ni al banco (ficha oficial del ICO). No es lo mismo que un avalista: quien responde de esa parte ante el banco es el Estado, no una persona con su patrimonio. En 2026 han cambiado el patrimonio máximo, el plazo y, sobre todo, el límite de ingresos, que ahora depende de la provincia. Si buscas el producto completo para comprar sin entrada, lo tienes en nuestra guía de hipoteca joven.
Estado del aval ICO en octubre de 2026: plazos y cambios del año
La línea está vigente. El convenio de 2024 acababa el 31 de diciembre de 2025; la prórroga se acordó en diciembre de 2025 y la adenda se firmó el 27 de mayo de 2026. Hoy está operativa para hipotecas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
| Fecha | Qué cambió | Fuente |
|---|---|---|
| 23-12-2025 | La Comisión de Seguimiento acuerda ampliar el plazo hasta el 31-12-2027 | BOE-A-2026-14404 |
| 07-04-2026 | Se ratifica la prórroga y se aprueba el proyecto de adenda | BOE-A-2026-14404 |
| 27-05-2026 | Se firma la adenda: patrimonio de 100.000 a 150.000 €, edad de 35 años redactada de forma expresa, ingresos fijados por la Comisión con un tope de 7,5 veces el IPREM y plazo hasta el 31-12-2027 | BOE-A-2026-14404 |
| 19-06-2026 | Entra en vigor el límite de ingresos por provincia | Ficha del ICO |
| 24-06-2026 | El ICO publica la tabla provincial | Nota de prensa del ICO |
| 02-07-2026 | La adenda se publica en el BOE (n.º 160) | BOE |
Fuentes: adenda del convenio (BOE-A-2026-14404), ficha de la línea y nota del ICO de 24-06-2026. Consulta: 23/10/2026.
Datos desfasados que todavía verás por internet
Muchas páginas siguen con cifras de 2024 o 2025. Compruébalas antes de hacer cuentas:
| Lo que verás | Lo correcto hoy |
|---|---|
| «Para menores de 35 años» | Hasta 35 años: ningún comprador puede haber cumplido 36 el día de la firma |
| «Ingresos de hasta 37.800 € en toda España» | Desde el 19-06-2026, el límite depende de la provincia: de 4,5 a 7,5 veces el IPREM |
| «Patrimonio de hasta 100.000 €» | 150.000 € por comprador |
| «Vivienda de menos de 325.000 €» | 325.000 € es el máximo de la Comunidad de Madrid; en Cataluña son 300.000 € y cada comunidad tiene el suyo |
| «Solo hasta finales de 2025» | Hipotecas firmadas hasta el 31-12-2027 |
| «Unos 50 o 60 bancos» | 68 entidades en el listado oficial del ICO (23-10-2026) |
Requisitos del aval ICO tras la adenda de 2026
Hay dos programas, jóvenes y familias, con unos requisitos comunes. Pueden comprar como máximo dos personas mayores de edad y, si sois dos, los dos tenéis que cumplirlos todos.
Jóvenes de hasta 35 años
Ningún comprador puede haber cumplido 36 años en la fecha de formalización del préstamo. Con 35 años y 11 meses entras; si tú o tu pareja ya habéis cumplido 36, el programa de jóvenes no aplica.
Familias con menores a cargo, sin límite de edad
No tiene límite de edad. Se acredita con el libro de familia, el certificado de pareja de hecho o la partida de nacimiento, y no cuenta como menor el hijo que ya haya cumplido 18 años el día de la firma. Si tienes 36 años o más y un hijo menor, esta es tu vía.
Requisitos comunes a los dos programas
- Residencia legal en España durante los 2 años anteriores a la solicitud, sin interrupción. No se exige la nacionalidad española.
- Primera vivienda: no haber sido propietario de otra. Hay excepciones, como una parte heredada o una vivienda de la que no puedes disponer por separación o divorcio.
- Vivienda habitual y permanente en España, nueva o de segunda mano, sin uso para una actividad económica.
- Patrimonio neto de hasta 150.000 € por comprador, con declaración responsable.
- Ingresos por debajo del límite de tu provincia y precio por debajo del máximo de tu comunidad.
- Sin morosidad en la CIRBE en la fecha de la firma.
- Hipoteca de 5 años como mínimo, sin plazo máximo.
Límite de ingresos del aval ICO por provincia (tabla de las 52)
Desde el 19 de junio de 2026 se aplica el múltiplo del IPREM de la provincia donde está la vivienda en la fecha de la firma: 7,5 veces en 8 provincias (entre ellas Madrid, Barcelona y Girona), 6,5 en Álava, 5,5 en 10 y 4,5 en las 33 restantes. Hasta el 18 de junio se aplicaba 4,5 veces en toda España.
| Provincia | Comunidad | Múltiplo del IPREM | Por comprador (€ brutos/año) | Dos compradores (€ brutos/año) | Precio máximo de la vivienda |
|---|---|---|---|---|---|
| A Coruña | Galicia | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 250.000 € |
| Albacete | Castilla-La Mancha | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 250.000 € |
| Alicante | C. Valenciana | 5,5 | 46.200 | 92.400 | 250.000 € |
| Almería | Andalucía | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 225.000 € |
| Araba/Álava | País Vasco | 6,5 | 54.600 | 109.200 | 300.000 € |
| Asturias | Asturias | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 250.000 € |
| Ávila | Castilla y León | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 250.000 € |
| Badajoz | Extremadura | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 200.000 € |
| Barcelona | Cataluña | 7,5 | 63.000 | 126.000 | 300.000 € |
| Bizkaia | País Vasco | 7,5 | 63.000 | 126.000 | 300.000 € |
| Burgos | Castilla y León | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 250.000 € |
| Cáceres | Extremadura | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 200.000 € |
| Cádiz | Andalucía | 5,5 | 46.200 | 92.400 | 225.000 € |
| Cantabria | Cantabria | 5,5 | 46.200 | 92.400 | 250.000 € |
| Castellón | C. Valenciana | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 250.000 € |
| Ceuta | Ceuta | 5,5 | 46.200 | 92.400 | 250.000 € |
| Ciudad Real | Castilla-La Mancha | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 250.000 € |
| Córdoba | Andalucía | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 225.000 € |
| Cuenca | Castilla-La Mancha | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 250.000 € |
| Gipuzkoa | País Vasco | 7,5 | 63.000 | 126.000 | 300.000 € |
| Girona | Cataluña | 7,5 | 63.000 | 126.000 | 300.000 € |
| Granada | Andalucía | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 225.000 € |
| Guadalajara | Castilla-La Mancha | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 250.000 € |
| Huelva | Andalucía | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 225.000 € |
| Huesca | Aragón | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 275.000 € |
| Illes Balears | Illes Balears | 7,5 | 63.000 | 126.000 | 275.000 € |
| Jaén | Andalucía | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 225.000 € |
| La Rioja | La Rioja | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 250.000 € |
| Las Palmas | Canarias | 5,5 | 46.200 | 92.400 | 250.000 € |
| León | Castilla y León | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 250.000 € |
| Lleida | Cataluña | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 300.000 € |
| Lugo | Galicia | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 250.000 € |
| Madrid | C. de Madrid | 7,5 | 63.000 | 126.000 | 325.000 € |
| Málaga | Andalucía | 7,5 | 63.000 | 126.000 | 225.000 € |
| Melilla | Melilla | 5,5 | 46.200 | 92.400 | 250.000 € |
| Murcia | Región de Murcia | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 250.000 € |
| Navarra | Navarra | 5,5 | 46.200 | 92.400 | 300.000 € |
| Ourense | Galicia | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 250.000 € |
| Palencia | Castilla y León | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 250.000 € |
| Pontevedra | Galicia | 5,5 | 46.200 | 92.400 | 250.000 € |
| Salamanca | Castilla y León | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 250.000 € |
| Santa Cruz de Tenerife | Canarias | 7,5 | 63.000 | 126.000 | 250.000 € |
| Segovia | Castilla y León | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 250.000 € |
| Sevilla | Andalucía | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 225.000 € |
| Soria | Castilla y León | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 250.000 € |
| Tarragona | Cataluña | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 300.000 € |
| Teruel | Aragón | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 275.000 € |
| Toledo | Castilla-La Mancha | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 250.000 € |
| Valencia | C. Valenciana | 5,5 | 46.200 | 92.400 | 250.000 € |
| Valladolid | Castilla y León | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 250.000 € |
| Zamora | Castilla y León | 4,5 | 37.800 | 75.600 | 250.000 € |
| Zaragoza | Aragón | 5,5 | 46.200 | 92.400 | 275.000 € |
Múltiplos por provincia: tabla de límites de IPREM por provincias del ICO (PDF de 24-06-2026). Precio máximo: cuadro de precios máximos por CCAA del ICO. El ICO equipara 4,5 veces el IPREM a 37.800 €; el resto de importes en euros, incluida la columna de dos compradores, es un cálculo de EV+ Hipotecas con el IPREM anual de 8.400 € que usa el ICO. El banco los confirma en la fecha de la firma. Consulta: 23/10/2026.
Cómo se calcula tu límite de ingresos
El ICO equipara 4,5 veces el IPREM a 37.800 € brutos anuales por comprador, lo que supone un IPREM anual de 8.400 € (600 € al mes en 14 pagas). Con esa base, nuestro cálculo para los otros tramos da 46.200 € (5,5 veces), 54.600 € (6,5 veces) y 63.000 € (7,5 veces). Además:
- Dos compradores: vuestros ingresos conjuntos no pueden superar la suma de los dos límites. En Barcelona, unos 126.000 € entre los dos; en Lleida, 75.600 €.
- Hijos: el límite sube 0,3 veces el IPREM por cada menor (unos 2.520 €, según nuestro cálculo) y hasta un 70 % en familias monoparentales. Estos incrementos sí pueden superar el tope de 7,5 veces.
- Qué ingresos miran: tu última declaración del IRPF (o el certificado negativo de la AEAT), y autorizas al Ministerio a consultar tus datos tributarios durante toda la vida del préstamo.
Ojo: este límite solo dice si puedes optar al aval. Lo que el banco te presta depende de tu capacidad de pago, que te explicamos en cuánta hipoteca te dan según tu sueldo.
Precio máximo de la vivienda con aval ICO por comunidad autónoma
El precio de compra no puede superar el máximo de tu comunidad, con los anejos (garaje, trastero) incluidos. Este cuadro no ha cambiado desde 2024: la adenda de 2026 no lo toca.
| Comunidad o ciudad autónoma | Precio máximo |
|---|---|
| Comunidad de Madrid | 325.000 € |
| Cataluña | 300.000 € |
| Comunidad Foral de Navarra | 300.000 € |
| País Vasco | 300.000 € |
| Aragón | 275.000 € |
| Illes Balears | 275.000 € |
| Principado de Asturias | 250.000 € |
| Canarias | 250.000 € |
| Cantabria | 250.000 € |
| Castilla y León | 250.000 € |
| Castilla-La Mancha | 250.000 € |
| Comunitat Valenciana | 250.000 € |
| Galicia | 250.000 € |
| Región de Murcia | 250.000 € |
| La Rioja | 250.000 € |
| Ceuta | 250.000 € |
| Melilla | 250.000 € |
| Andalucía | 225.000 € |
| Extremadura | 200.000 € |
Fuente: precios máximos por CCAA del ICO, igual al anexo III del convenio MIVAU-ICO (BOE-A-2024-9128). Consulta: 23/10/2026.
Ingresos frente a precio: dónde no cuadra
Málaga, Illes Balears y Santa Cruz de Tenerife tienen el límite de ingresos más alto (7,5 veces el IPREM), pero su precio máximo es de 225.000 €, 275.000 € y 250.000 €. En Barcelona y Girona, con el mismo tope de ingresos, el precio llega a 300.000 €; en Madrid, a 325.000 €. En Tarragona y Lleida pasa al revés: 300.000 € de precio con el límite de ingresos más bajo. En las provincias del tramo alto, lo primero que suele frenar la operación es el precio, no tus ingresos: comprueba los dos límites antes de reservar.
Cuánto cubre el aval ICO si no te financian el 100 %
El banco puede prestarte hasta el 100 % del menor valor entre la tasación y el precio de compra, sin impuestos ni gastos. Al 100 %, el aval cubre el 20 % del préstamo, o el 25 % con calificación energética D o superior. Si aportas algo de entrada, cubre menos.
La fórmula oficial del ICO y su ejemplo
El porcentaje avalado es (préstamo − 80 % del valor de referencia) / préstamo × 100, donde el valor de referencia es el menor entre compraventa y tasación. Con calificación energética de la A a la D, se usa el 75 % en lugar del 80 %.
El ejemplo del propio ICO: un préstamo de 95.000 € sobre una vivienda de 100.000 € tiene un aval del 15,79 %, o del 21,05 % con calificación D o mejor. Aplicado a una vivienda de 200.000 €:
| Financiación | Préstamo | Aval (calificación E-G) | Aval (calificación A-D) |
|---|---|---|---|
| 80 % | 160.000 € | Sin aval | 6,25 % (10.000 €) |
| 85 % | 170.000 € | 5,88 % (10.000 €) | 11,76 % (20.000 €) |
| 90 % | 180.000 € | 11,11 % (20.000 €) | 16,67 % (30.000 €) |
| 95 % | 190.000 € | 15,79 % (30.000 €) | 21,05 % (40.000 €) |
| 100 % | 200.000 € | 20,00 % (40.000 €) | 25,00 % (50.000 €) |
Cálculo de EV+ Hipotecas con la fórmula y el ejemplo oficiales de la ficha del ICO. Valor de referencia de 200.000 €. Es orientativo: el porcentaje definitivo lo calcula la entidad. 23/10/2026.
Si dudas entre una hipoteca al 90 % y una al 100 %, prueba cuotas y plazos en el simulador de hipoteca.
El umbral del 75 % con calificación energética D o mejor
Para tener aval, el préstamo debe superar el 80 % del valor de referencia; con calificación D o superior, basta con que supere el 75 %. Con un certificado energético D o mejor, una hipoteca del 76-80 % ya puede llevar aval. El certificado tiene que ser de fecha igual o anterior a la compra.
Lo que el aval no cubre: impuestos y gastos
El banco no financia los impuestos ni los gastos de compra: los pagas con tus ahorros. En Cataluña, el ITP general de una vivienda de hasta 600.000 € es del 10 %. Te explicamos cómo planificar ese efectivo en la guía de hipoteca al 100 %.
Lo que puede hacerte perder el aval ICO después de firmar
El aval dura los primeros 10 años del préstamo, aunque la hipoteca sea más larga. Durante ese tiempo, el convenio MIVAU-ICO fija estas reglas:
- Vender o donar la vivienda: tienes que amortizar todo el préstamo, salvo que sea a favor del coprestatario o con autorización del Ministerio.
- Cambiar los titulares o el importe: pierdes el aval desde esa fecha. Añadir después a tu pareja o ampliar capital tiene ese efecto.
- Cambiar el plazo, el tipo de interés o la carencia: se puede, comunicándolo al ICO. Si acortas el plazo por debajo de 10 años, el aval se acorta con él.
- Dejar de vivir en ella: debe ser tu residencia habitual mientras dure el aval. Solo puedes alquilarla por un cambio obligado: matrimonio, separación, traslado laboral, primer empleo o un empleo más ventajoso.
- Amortizar todo el préstamo: cancela el aval.
- Incumplir o declarar algo falso: penalización del 0,5 % sobre el importe del aval. Guarda la documentación 10 años y 180 días.
Aval ICO frente a avales autonómicos: hay que elegir uno
El préstamo con aval ICO no puede contar con otra garantía o aval público. Si tu comunidad tiene su propio aval, no se suma al del ICO para la misma hipoteca: tienes que elegir.
| Programa | Datos clave | ¿Se suma al aval ICO? |
|---|---|---|
| Comunidad de Madrid, Mi Primera Vivienda | Hipoteca de más del 80 % y hasta el 100 %. No haber cumplido 41 años, ampliado hasta 50 en los convenios de 2026 (Orden de 27-07-2026). Precio de hasta 425.000 €. 2 años de residencia en Madrid | No: es otro aval público |
| Extremadura, Aval Joven | Garantía de hasta el 15 % del valor y financiación de hasta el 95 % | No: es otro aval público |
| Cataluña, ITP joven (5 %) | Tipo reducido del impuesto | Sí: no es un aval |
| Ayuda estatal a la compra en municipios de hasta 10.000 habitantes | Hasta 15.000 €, con un límite del 20 % del coste | El RD 326/2026 la declara compatible con cualquier otra ayuda para el mismo objeto |
Fuentes: ficha del ICO, Comunidad de Madrid (página actualizada el 08-09-2026), Junta de Extremadura (14-10-2026) y RD 326/2026. Consulta: 23/10/2026.
¿Cuál te conviene? Si tienes hasta 35 años y el piso entra en el precio de tu comunidad, compara las dos vías. En Madrid, si tienes 36 años o más sin hijos menores, o el piso supera los 325.000 €, el aval ICO no encaja y el plan autonómico puede ser la alternativa.
Cataluña: el ITP joven sí se suma
El ITP joven del 5 % sí se suma, porque es un tipo reducido del impuesto y la regla del ICO solo excluye avales y garantías públicas. Se aplica con 35 años o menos el día de la compra, una base imponible de hasta 36.000 € en tu última renta y la vivienda como residencia habitual (Agència Tributària de Catalunya).
Si compras en Cataluña, la Generalitat también tiene el Préstamo Emancipació para la entrada: te lo explicamos en nuestra guía del Préstamo Emancipació de la Generalitat.
Bancos con aval ICO: la lista oficial de 68 entidades
El ICO publica las entidades que «ya han suscrito el contrato con el ICO y tienen operativa la Línea en su red de sucursales». A 23 de octubre de 2026 son 68. La página no lleva fecha de actualización, y muchas listas que circulan por internet son de 2024 y hablan de 50 o 60 entidades: consulta siempre el listado oficial del ICO.
Bancos y financieras (18): Banco Santander, BBVA, CaixaBank, Banco Sabadell, Bankinter, Unicaja Banco, Ibercaja Banco, Kutxabank, CajaSur, Abanca Corporación Bancaria, ING, EVO Banco, MyInvestor Banco, Arquia Bank, Banca Pueyo, Banco Cooperativo Español, Banco de Crédito Social Cooperativo y UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios SA.
Cajas y cooperativas de crédito (50): Cajamar, Globalcaja, Caja Rural de Jaén, Barcelona y Madrid, Cajasiete, Caja Rural de Extremadura, Caja Rural de Almendralejo, Caja Rural de Soria, Caja Rural de Teruel, Caja Rural del Sur, Caja Rural de Granada, Caja Rural de Salamanca, Caja Rural de Utrera, Caja Rural San José de Alcora, Caja Rural de Zamora, Caixa Rural Galega, Caja Rural Regional, Caja Rural de Cañete de las Torres, Caja Rural de Gijón, Caixa La Vall S. Isidro, Caixa Popular, Caja Rural de Nueva Carteya, Caja Rural de Aragón, Caja Rural Central, Caja Rural Asturias, Caja Rural Ntra. Sra. la Esperanza de Onda, Caixa Rural Algemesí, Caja Rural de Albal, Caixa Rural Torrent, Caja Rural de Petrer, Caixa Rural de Turís, Caja Rural de Alquerías del Niño Perdido, Caja Rural de José de Burriana, Caja Rural de Callosa, Caja Rural Católica Agraria Vila-real, Caja Rural Cheste, Caja Rural de Junquera de Chilches, Caja Rural San José de Nules, Caixa Rural San Roque de Almenara, Caja Rural Sant Josep de Vilavella, Caja Rural de Villar, Caja Rural de S. Vicent Ferrer, Cajaviva, Caja Rural Alginet, Caixa Rural Altea, Caja Rural S. Isidro de Vilafamés, Caja Rural de Baena, Caja Rural de Benicarló, Caja de Ahorros y M.P. de Ontinyent, Rural Nostra y Caja Rural de Villamalea.
Fuente: entidades adheridas, ICO. Consulta: 23/10/2026.
Estar adherida no obliga a una entidad a darte la hipoteca: cada una aplica su política de riesgos, y cumplir los requisitos del aval no garantiza la concesión. Además, algunas entidades conocidas, como Openbank, Laboral Kutxa, Deutsche Bank, Caixa d’Enginyers, Caixa Guissona o Eurocaja Rural, no aparecen hoy en el listado oficial.
Cómo pedir la hipoteca con aval ICO paso a paso
El aval no se pide al ICO, sino a una entidad adherida, junto con la hipoteca. Para dudas sobre la línea, el ICO atiende en el 900 121 121.
- Comprueba los tres límites: edad o hijos menores, ingresos de tu provincia y precio máximo de tu comunidad.
- Revisa la calificación energética del piso: con una D o mejor, el aval cubre más.
- Prepara la documentación: DNI, NIE o pasaporte y padrón con fecha de alta; libro de familia si vas por el programa de familias; certificado catastral negativo o nota simple del índice del Registro; certificado energético; última renta o certificado negativo de la AEAT; autorización al Ministerio y declaraciones responsables de patrimonio y residencia habitual.
- Solicita la hipoteca en una o varias entidades adheridas y pide que te confirmen por escrito qué porcentaje cubre el aval.
- Tasación y oferta vinculante. El tipo de interés y los productos vinculados los pacta el banco contigo: el aval no fija ningún tipo.
- Firma ante notario antes del 31 de diciembre de 2027.
Por qué comparar varias entidades adheridas
Que haya 68 entidades no significa que todas acepten tu caso ni que ofrezcan lo mismo: el tipo, la vinculación y el porcentaje que financian dependen de cada una. Un broker hipotecario como EV+ Hipotecas trabaja con más de 20 bancos y compara qué entidades adheridas aceptan tu perfil (edad, provincia, ingresos y calificación energética) antes de que pidas la tasación. Asesoramos sin compromiso: si quieres saber si tu compra encaja en el aval ICO, puedes pedir que estudiemos tu caso.
Preguntas frecuentes sobre el aval ICO
¿Puedo pedir el aval ICO si tengo 35 años?
Sí, siempre que ningún comprador haya cumplido 36 años el día de la firma del préstamo. Si uno de los dos ya tiene 36, el programa de jóvenes no aplica, pero podéis optar por el de familias si tenéis algún hijo menor de edad.
Tengo 38 años y un hijo, ¿puedo pedir el aval ICO?
Sí, por el programa de familias con menores a cargo, que no tiene límite de edad. Tu hijo no puede haber cumplido 18 años en la fecha de la firma, y se acredita con el libro de familia, el certificado de pareja de hecho o la partida de nacimiento.
¿Cuál es el límite de ingresos del aval ICO en Barcelona?
7,5 veces el IPREM por comprador: unos 63.000 € brutos al año por persona y unos 126.000 € entre dos, según nuestro cálculo con el IPREM de 8.400 € que usa el ICO. En Tarragona y Lleida el límite es de 4,5 veces el IPREM, 37.800 € por comprador.
¿Cuál es el precio máximo de la vivienda con aval ICO?
Depende de la comunidad autónoma: va de 200.000 € en Extremadura a 325.000 € en la Comunidad de Madrid. En Cataluña, Navarra y el País Vasco es de 300.000 €. El precio incluye los anejos, como el garaje o el trastero.
¿Qué bancos dan el aval ICO?
El listado oficial del ICO recoge 68 entidades a 23 de octubre de 2026, entre ellas Banco Santander, BBVA, CaixaBank, Banco Sabadell, Bankinter, Unicaja, ING, Kutxabank, Abanca, Ibercaja y Cajamar. Estar adherida no obliga a la entidad a concederte la hipoteca.
¿Cuánto me cubre el aval ICO si me financian el 90 %?
Con la fórmula oficial del ICO, en una vivienda de 200.000 € y un préstamo de 180.000 €, el aval cubre el 11,11 % del préstamo, o el 16,67 % si la calificación energética es D o mejor. Es un cálculo orientativo de EV+; el porcentaje definitivo lo calcula la entidad.
¿Puedo sumar el aval ICO al aval de la Comunidad de Madrid?
No. El préstamo con aval ICO no puede contar con ningún otro aval o garantía pública, así que tienes que elegir entre el aval ICO y el plan Mi Primera Vivienda. Lo mismo ocurre con el Aval Joven de Extremadura.
¿Qué pasa con el aval ICO si vendo el piso o cambio la hipoteca?
Si vendes o donas la vivienda mientras dura el aval, tienes que amortizar el préstamo, salvo excepciones. Si cambias los titulares o el importe, pierdes el aval. Sí puedes cambiar el plazo, el tipo de interés o la carencia, comunicándolo al ICO.
¿Vas a firmar o ya tienes hipoteca?
Información orientativa actualizada a 26 de octubre de 2026. No es una oferta vinculante ni asesoramiento financiero personalizado. Requisitos, límites y entidades proceden del ICO y del BOE en esa fecha y pueden cambiar; los importes en euros distintos de 37.800 € y los porcentajes de cobertura son cálculos de EV+ Hipotecas que la entidad confirma al firmar. Cumplir los requisitos del aval no garantiza la concesión de la hipoteca.
